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一、买卖不破租赁的合同解除权在什么时候可以行使?
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法律知识
一、买卖不破租赁的
合同
解除权在什么时候可以行使?买卖不破租赁的
合同
解除权在租赁
合同
结束时可以行使，在我们进行租房的时候，一般是需呀签订租赁
合同
的，所以，在进行终止的时候，也是需要租赁终止
合同
协议书的。在撰写的时候要注意，必须注明在签订租赁终止
合同
协议书之后，双方的责任与义务，还要对房屋的基本信息以及之前签订的租赁
合同
的基本信息进行描述，以免以后不必要的纠纷的产生。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?1、最高人民法院《关于贯彻
执行
民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《
合同
法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同
的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁
合同
的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻
执行
〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁
合同
对承租人和新房主继续有效。”5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁
合同
的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。租赁关系在建立之后，承租人的权益就收到买卖不破租赁关系的保护，对于任何的民事主体，在租赁
合同
即将到期之前，就可以明确表示不想再继续保持租赁关系，此种情形，只要租赁
合同
一到期，任何一方都可以按照规定行使
合同
的解除权。
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