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买卖不破租赁租赁合同要备案么
律师文集
买卖不破租赁租赁
合同
要备案么
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁
合同
，需要带着相关材料到房屋所在地的
房产
管理部门办理登记备案手续。
房屋租赁
合同
必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论：
(一)经营用房
对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁
合同
，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的
房产
管理部门办理登记备案手续。
(二)住宅用房
对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料?
由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;
2、房屋租赁登记备案申请表一份;
3、房屋租赁
合同
一份;
4、申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;
5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;
6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;
7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:
(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;
(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明;
(3)违章
建筑
被依法处理后保留
建筑
物的凭证;
(4)商品房购房
合同
、发票;
(5)其他能证明房屋权属的凭证。
综上所述，对于买卖不破租赁的
合同
如果是涉及到经营性的住房都是需要进行备案的，而通过登记备案可以有效的保护承租人的权益，在发生买卖不破租赁的时候，承租人的合法权益受到侵害时可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
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