法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
律师文集
在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了
离婚
的问题。那么，按揭
房产
离婚
时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
按揭
房产
离婚
时怎么分割
1、婚前取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。
(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。同时，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果
房产
证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果
房产
证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。
(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。
2、婚后取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。
(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财产，但为保障实质公平，在分割时也应与夫妻共同财产有所区别，以按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。
(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。同上，形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。与前一种情况大致相同，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
婚前一方交首付款，婚前取得所有权证。这种情形争议较大，也是现在司法实践中的难点问题。
从形式上看，既然婚前一方取得房屋所有权证，该房屋应为一方的婚前个人财产。婚后另一方参与还贷的行为视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生
债权债务
关系。
离婚
时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。此为夫妻间的财产补偿请求权。以上这种观点，实现了形式上的公平，也符合现行的法律规定，并给法官提供了一个简便易行的判断规则。但是这种简单处理会导致实质上的不公平，因为房屋是特殊的商品，它会有增值，如仅返还另一方共同还贷的款项，显失公平。
在法律规定上，根据《民法典》(自2021年1月1日生效)第一千零八十七条规定，
离婚
时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在
离婚
诉讼中分割按揭房屋，如果仅按形式上的公平原则，只考虑结婚时间和
房产
证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，会导致实质上的不公平的。所以在分割该房屋时还应综合考虑，夫妻双方对房屋的实际贡献大小，以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等诸多因素，灵活运用法律规则和法律原则，方能更接近公平、公正。
·
房屋租赁在生活中是非常常见的，也...
房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个现状，最高人民法院对此作了相关的司法解释，以便地方法院在审理房屋租赁纠纷时可以参照适用。下面我们为您整理了房屋租赁合同的司法解释，供您阅读。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若......
·
新婚姻法非婚生子房产继承法是怎样...
当今时代，在现实生活当中很多年轻人的生活观念都是比较开放的，所以，我国社会中导致了越来越多的非婚生育子女的这种情况。未婚生子其实本身对当事人和孩子来说都是有一点不公平的，但是孩子的各种正常权利也是要受到保护的。下面我们就为您介绍一下，《民法典》（2021年1月1日起......
·
男方父母出钱买的房,离婚后怎么分
如今，很多新婚小两口是无法购买一套房产的，此时往往是由男方家父母出资购买房产，给小两口居住。那么对于这样的房产，在离婚的时候该如何来分割呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、当事人结婚前，父母为双方购置......
·
买期房一定要签认购书吗？
买期房一定要签认购书吗？一、买房前必须签订房屋认购书吗1、根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负......
·
南京市劳动仲裁程序
南京市劳动仲裁程序1、用人单位和劳动者发生以下劳动争议可以申请劳动仲裁：(1)因确认劳动关系发生的争议(2)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议(3)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议(4)因工作时间、休息休假、社会保险、......
·
上海市看守所大全：全部21个看守所地址、电话最新信息
上海市...监所管理总队（电话：021-58430022，地址：上海市浦东新区北蔡镇沪南公路1760号）1.上海市看守所地址：浦东新区沪南公路1760号（021-28956312）上海刑事辩护律师：185-165-00148（会见、取保候审）2.上海市第二看守所地址：灵石路900号（......
·
马鞍山讨债
马鞍山讨债律师以维护当事人的合法利益为宗旨，代理讨债、收债、追债等法律服务，为企业和个人解决经济纠纷。马鞍山讨债律师解决各类经济纠纷,包括:个人借款、货款、拖欠工程款、合同纠纷，多年清债经验,专业讨债队伍，专业追收各种疑难欠款现金收购债......
·
南京抢劫罪律师
南京抢劫罪律师探讨抢劫罪以案说法要点、减轻处罚情节、抢劫罪案件辩护词、抢劫罪无罪、罪轻、缓刑辩护等。◆南京抢劫罪律师谈抢劫罪无罪辩护技巧1、主观上没有非法占有公私财物的目的。案例：刘某为了讨取债务人王某长期拖欠的账款，到王某家中，对......
·
如何限制无期徒刑减刑
虽然对于被判处无期徒刑的罪犯，在满足条件的情况下，也是可以进行减刑的，但我国法律中却对无期徒刑的减刑作出了限制。那究竟法律上面是如何限制无期徒刑减刑呢？下面是我们为您做的详细解答。一、如何限制无期徒刑减刑无期徒刑，是剥夺罪犯终身自由的刑......
·
公司设立协议及法律风险
公司设立协议是出资人为规范公司设立过程中各出资人的权利和义务而签署的协议。设立协议一般包括如下内容：公司的注册资本数额、出资方式和出次时间，出资人在设立过程中的权利和义务，公司设立不成时费用的承担等。正因为设立协议主要解决出资人出资问题，因......
·
福建省征地补偿新标准是怎样规定的？
福建省征地补偿新标准是怎样规定的？在当代社会，政府征地是比较常见的一个现象了，征地是要给于一定的补偿款的。我国每年的经济水平都在发生变化，再加上一些其他的因素的影响，每年我国的征地补偿标准或多或少都会发生一些变化。那么，接下来我们将以福建......
热门城市
高雄律师
武威律师
抚顺律师
深圳律师
广安律师
怒江律师
咸宁律师
山东律师
贵阳律师
柳州律师
庆阳律师
巴中律师
西藏律师
酉阳县律师
新余律师
沙坪坝区律师
黔西南律师
西宁律师
吉林律师
欧洲律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
律师咨询
·
公司调离岗位 降薪怎么办
·
你好律师，本来带过来是判决书了，开过好几次了
·
两地分居五年感情一直不合妻子还把女儿哄出家门而且不赡养老人提出离婚一次可以判离吗
·
我也不是很懂得合同纠纷，请给我帮助
·
货车和我的车撞了，对方全责，我的车两年了两万公里，汽车大梁撞
·
公证遗嘱是否有效?
·
婚姻财产问题,你好，婚前的旧房子，结婚后我们把它卖掉，
·
请问一下营改增后小规模纳税人发票的变化有哪??
·
丈夫主动把两人名字的房产过户到妻子一方名下，请问若日后夫妻离婚，丈夫还有权力分房产吗？
·
我诉龙游县xx侵权一案，一审，二审及省高院裁定都败诉
·
给私人打工被压一月工钱死活不给没有证据怎么办
·
我在某某贷平台上申请了借款，钱到了pp的钱包，说需要
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询