法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
律师文集
怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
一、怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构依法作出的才有效。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
二、城市房屋
拆迁
评估估价特点
(一)估价数量大
城市
拆迁
往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起,随着我国城市建设的不断加快,必不可少地发生大规模城市房屋
拆迁
。由于
拆迁
数量大、待
拆迁
的户数多,由此带来的
拆迁
估价数量很大,少则一、二栋,多则成片乃至一个或多个小区。
(二)涉及面广,社会影响大
拆迁
房屋既有居民个人房屋,也有机关企事业单位房屋;既有住宅用房,也有商业用房、办公用房、生产用房;既有独立产权用房,也有共有产权用房。从企事业单位来说,
拆迁
不仅涉及到企事业财产的补偿问题,而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说,房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此,城市房屋
拆迁
估价涉及到千家万户的切身利益,所产生的社会影响很大。
(三)估价对象复杂,需要协调各种关系
相对于其他目的的估价,
拆迁
估价的对象比较复杂,一个
拆迁
项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业,导致估价方法的选择存在较大难度。同时,一次估价中还会面对大量的房屋,面对
拆迁
人和众多的被
拆迁
人,由于各自对自身利益的维护,会出现不同的意见,导致估价的重要工作之一是协调各种利益关系。
(四)补偿价格关联性强
就同一城市而言,同一时期同一地段同种类型房屋的
拆迁
补偿价之间,同一时期同一地段不同类型房屋的
拆迁
补偿价之间,同一时期不同地段同种类型房屋的
拆迁
补偿价之间都具有价格相互关联性。如果忽视了这种关联性,就可能引发
拆迁
冲突。
综合上面所说的,房屋在征收的时候是必须要出示一份评估的报告才能计算出赔偿多少钱,而对于出示的报告也必须要要由专业的人士来进行评估,我国也是专门有这样的部门就是为了可以更好的保障到被征地者的合法权益和利益。
·
夫妻离婚房子过户费是多少?
一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费,有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出,但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低,夫妻离婚是其中一种方法,那么夫妻离婚房子过户费是多少呢,我们通过下文来了解一下。一、夫妻离婚房子过户费是多少?夫妻之间过户,只需......
·
湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么...
湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么?一、湖北省产权交换式补偿:(一)湖北省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场......
·
巢湖市城市房屋拆迁补偿是如何规定...
巢湖市城市房屋拆迁补偿是如何规定的?巢湖市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》等有关规定,结合本市实际,制定本办......
·
租房合同相关的法律常识:
租房合同相关的法律常识:1、租房合同是否必须要签,是否必须用书面的形式近年来,人们法律常识逐步提高,对于租房合同的关注也越来越注重,书面合同逐渐代替口头租房合同。我国《民法典》规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租......
·
专业刑事辩护找浙江刑事辩护律师!杭州律师取保候审-缓刑-从轻-无罪释放
浙江刑事辩护律师为遇到刑事犯罪案件的个人或团体提供专业刑事服务。您可以......
·
浦口合同律师
浦口合同律师专注于合同纠纷案件的研究和实践,代理各类......
民事诉讼的立案时间和受理时间是什么?伴随时代发展进步的步伐,人们的法律观念不断强化,越来越多的人选择用法律手段实现自己......
订立遗嘱到底有哪几种形式一、遗嘱到底有哪几种形式遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定,遗嘱有以下五种形式:(1)公证遗......
一、侵权赔偿金夫妻共同财产的关系是什么?两者的关系是侵权赔偿金属于个人财产,根据《婚姻法》第18条规定,有下列情形之一的,......
有限责任公司法法定代表人的职责是什么我国在改革开放以后,之所以能够发展的越来越快,离不开我国的各项规章制度。不管对于普......
挂牌如何转让股权?有什么流程??随着社会经济的飞速发展,许多公司因为各种各样的原因需要转让自己的股权,而转让股权有多种方......
公司解散劳动者可以获得哪些赔偿(一)一般劳动者的补偿根据现行法律法规的规定,公司解散应当提前一个月书面通知员工,解除劳动合......
劳动合同有哪些类型?劳动合同的类型分为以下三种:1、以完成一定工作为期限的劳动合同。这种合同就和我们常说的劳务合同很像,工......
合同审查的基础性原则是什么1、合法有效原则。合同一定要合法,这是合同的关键和核心。合同当事人订立的合同想要具有法律效力,必......
当事人承认犯罪但证据不足会判决吗?一、当事人承认犯罪但证据不足会判决吗?仅仅有犯罪嫌疑人口供的,不能定罪,公安机关可......
有问题要咨询?
怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
舟山律师
石景山区律师
韶关律师
开封律师
和平区律师
丽江律师
浦东新区律师
许昌律师
娄底律师
龙岩律师
佛山律师
丰台区律师
中南美律师
邢台律师
上海律师
泰州律师
拉萨律师
来宾律师
红桥区律师
安康律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
律师咨询
·
你好我买的二手小车工行代?6000分期3利??请问月
·
我是几个人合伙办了一个股份公司,现在债务大于投资,经
·
如何判定是医疗事故怎么索赔
·
我的是合同纠纷,现在一审以无效合同驳回我的诉讼请求。
·
购买二手车后发现被更改公里数,是否可以提出欺诈销售起诉
·
女方吸x贩x被抓,男方能起诉离婚
·
我的车子是贷款买的二手车,交?万多首付贷款?万,算完
·
您好!请问一下如果欠了贷款公司的钱实在没有能力还了怎
·
医疗损害疑难案件。病历未封存,搞砸了,律师与医方律师
·
对方死亡证明丢了,保险单位能给我理赔吗?
·
房产纠纷,单位派房的时候
·
车子在三包有效期内出起动电机故障,要更换起动电机,本