法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
分期付款买房流程是怎么样的
律师文集
分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程是怎么样的？我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、 分期付款买房流程
（一）签订买卖合同
在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。
（二）收集贷款所需资料
根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明(可由公司开具)、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。
（三）审批后，进行面签和网签
在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去
房产
局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。
（四）双方去
房产
局过户
在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去
房产
局进行过户手续办理。
（五）等待新的
房产
证下发
审批通过后，新的
房产
证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。
（六）交房
在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。
二、买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。
2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。
三、买房分期付款利息怎么算
（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
文中就分期付款买房流程的内容作了相关的介绍，在走完分期买房的流程之后，就真正拥有自己的一套房子的，分期付款是针对有资金但是却因为一些原因不能一次交情的购房者所采用的方式，而房贷是没有能力负担全款需要向银行贷款才能购买一套房子的人采用的方式，二者是有一定的区别的，这一点需要您注意区分。
·
房客违约又不肯搬走,怎么办
在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过我们，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。一、房客违约又不肯搬走，怎么办当房东把房子出租给房客时，双方必......
·
上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？在厂房拆迁过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的?针对这一问题，我们为您整理了相关内容供您参考。上海厂......
·
二手房交易中款项的区分
诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购......
·
租出去的房子可以抵押吗
租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。一、租出去的房子可以抵押吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人......
·
一起帮助信息网络犯罪活动罪的成功辩护
帮助信息网络犯罪活动罪说起来就很拗口，该罪名是《刑法》修正案九（在2015年颁布实施）中新设立的一类犯罪，它是为打击日益猖獗的信息网络犯罪活动而设立的一个罪名。具体的法律条文：明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网......
·
无锡刑事律师-会见犯罪嫌疑人、取保候审、从轻辩护
无锡刑事辩护律师承接诈骗、毒品、网络犯罪、伤害强奸等各类刑事案件，担任辩护人或代理人，出庭参加庭审，提出辩护或代理意见。愿以尽心尽力的态度为当事人提供专业的法律服务。无锡刑事律师为您提供如下刑事律师服务：一、刑事侦察阶段的律师服务：......
·
南京律师法律咨询
南京律师提供南京免费法律咨询、南京律师在线咨询、法律法规查询、南京律师事务所咨询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。南京律师免费咨询法律问题,南京离婚律师咨询婚姻问题,南京劳动纠纷律师咨询劳动纠纷,南京公司律师咨询公司法律,南京刑事律师咨......
·
南京欠款律师
南京欠款律师代理欠债清收、债务追讨等事务，为您提供债务、欠款追讨、债务清理法律服务。南京欠款律师代理疑难棘手债务、欠款案件的诉讼、强制执行，对债务明确,持有借条、欠条、生效法律文书或.执行中止的案件,采取与债务人友好协商，调查等办法，督......
·
离婚时有小孩未领证彩礼退吗？
在现实的生活中，一部分的夫妻结婚时未办理结婚证，离婚时也引发一系比较复杂的问题，财产分割问题，孩子的抚养权问题，甚至是彩礼的问题，都是比较复杂的，在此情况下，离婚时有小孩未领证彩礼退吗?下面由我们为您搜集资料，给您解答。一、离婚时有小孩未领证......
·
批准、决定逮捕的条件和程序是什么？
逮捕，是指司法机关在一定时间内依法剥夺犯罪嫌疑人、被告人人身自由并羁押于一定场所的强制措施。逮捕是强制措施中最严厉的一种。它能有效地控制犯罪嫌疑人、被告人，从而保证刑事诉讼的顺利进行。如果不依法适用逮捕措施，将侵害公民的人身权利。因此，对......
·
有关探望权的诉讼问题
《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权的方式、时间由当事人协商，协商不成的，由人民法院判决。”探望权是一项法定权利，只要子女的直接抚养权确定，另一方的探望权也就成立了。 ......
热门城市
保亭律师
重庆律师
内蒙古律师
红桥区律师
双桥区律师
平凉律师
崇明区律师
鄂尔多斯律师
鸡西律师
克拉玛依律师
枣庄律师
内江律师
长宁区律师
黄石律师
通辽律师
黑龙江律师
福州律师
惠州律师
顺义区律师
大渡口区律师
推荐律师
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
律师咨询
·
车辆事故对方全责保险公司赔偿金下来对方不签字我能拿到
·
思修问题,甲正与兄姐分割父亲遗产期间
·
白云石矿毁坏耕地和林地 2013年开矿时，我们就不
·
再问房屋定金,定购单里只写了：房屋的房号、建筑面积、总房款、以及在110日前去签
·
农村户口未迁，土地却没了，可以要回吗？
·
请问企业破产重组后这样对待伤残职工对吗…？
·
我们在西安上技校现在在苏州电子厂实习因为过我今要去当
·
诈骗取保在取保间犯事因怀孕取保会收监吗
·
我在xx海淀，保定一客户转一万书款，第二天又说转错，
·
这样写借条有受法律保护吗?
·
立遗嘱要什么？
·
叔叔强占孤儿寡母的拆迁房,叔叔强占孤儿寡母的拆迁房
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询