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共同共有的房产离婚时怎么分割
律师文集
共同共有的
房产
离婚
时怎么分割
按份共有发房屋分配有以下几种情况:
1.夫妻之间另有约定的情况
夫妻共同拥有的
房产
不以
房产
产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的
房产
证上仅仅登记为一方所有,但是
房产
是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。
2.如无其他约定的情况
在无其他约定的情况下
房产
是按照
房产
证约定的份额来分配的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。
二、
离婚
财产如果分割
1、双方协商决定。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条第一款:
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、男女平等。
《民法典》第一千零四十一条第二款:实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
3、照顾子女和女方权益。
《民法典》第一千零八十七条第一款:
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4、给予补偿的原则。
《民法典》第一千零八十八条:夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,
离婚
时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
5、照顾无过错方的原则。
《民法典》第一千零九十一条:有下列情形之一,导致
离婚
的,无过错方有权请求损害赔偿:
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
综上所述,在夫妻
离婚
过程中,对于
房产
的分割还是比较好认定的,如果是婚前购买的
房产
那么就是属于一方的婚前个人财产,在
离婚
的时候不会参与
离婚
财产的分割,但是如果是婚后购买的
房产
,不管产权人是谁都会进行平均分割。
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