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婚前全款买房算不算夫妻共同财产
律师文集
婚前全款买房算不算夫妻共同财产
1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，
离婚
时不参与夫妻共同财产分割。
2、结婚前付了首付，余下办理按揭，
房产
权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则
房产
本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，
离婚
时可以要求进行分割。
新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，
离婚
时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，
离婚
时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，
离婚
后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、根据我国的法律规定，以下的财产属于个人婚前财产：
(一)夫妻婚前各自所有的财产，如个人的劳动所得、继承和赠与的财产，以及其他合法收入的财产。还有婚前各自购置的物品。
(二)复员、转业的军人带回来的
医疗
费用和回乡生产补助费用，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。
(三)
离婚
时，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。当然，贵重物品除外。
(四)
离婚
时与个人身份不可分离的个人财产，和未获得经济利益的
知识产权
。
(五)夫妻对财产的约定对双方具有约束力。包括合法的约定和双方协议或双方承认的口头协议。
三、
离婚
财产分割的注意事项有哪些?
(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，
离婚
时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，
离婚
时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
(5)夫妻双方对财产分割的协议，在
离婚
后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
(6)
离婚
时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
(7)
离婚
时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就
离婚
案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响
离婚
案件的审理。
(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常
离婚
程序的处理方式;属于非法
同居
的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义
同居
生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。
综上所述，领取结婚证以后双方的收入等都是属于夫妻共同财产的，在
离婚
的时候这部分财产会进行平均分割，但是如果是婚前的个人财产那么是不属于夫妻共同财产的，在分割的时候不应该将这部分财产划入分割范围。
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