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一、离婚财产婚后还贷的房产怎么分隔?
律师文集
一、
离婚
财产婚后还贷的
房产
怎么分隔?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，
离婚
后房屋的分割首先，明确产权，不论
房产
证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了
房产
证，
离婚
时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了
房产
证，那么该房屋是婚前财产。因此，
离婚
时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了
房产
证，婚后夫妻共同还贷的房屋，
离婚
后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得
房产
证的，婚后双方共同还贷的房屋，
离婚
后房屋的分割
房产
证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得
房产
证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。二、 夫妻共同财产的范围《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)
知识产权
的收益;(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。
离婚
财产分割是
离婚
诉讼案件中的难点，主要是由于涉及到各自的切身利益，在感情破裂而选择
离婚
的情况下，很难做到心平气和的进行协商。另外，有关
房产
的分隔，应当坚持婚前购买的属于一方财产，但如果婚后共同还贷的，应当对婚后共同还贷部分进行公平平等的分隔。
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