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关于新婚姻法 婚后加名字的规定有哪些
律师文集
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。
婚前产证上只有夫妻一方名字,婚后产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,从法律效力上来说并无区别。这一新司法让很多准婚情侣或者老夫老妻多了更多的情愫,产生很多的
房产
纠纷,很多女性都争着在婚后把
房产
证加上自己的名字,而关于婚后加名字的规定有哪些呢。
一、婚后加名字的规定
婚后加名字,大多指的是
房产
证上加名字。《民法典》中没有规定有关于婚后
房产
证加名字的规定,通常情况下,在双方自愿,平等协商的前提下,婚后在
房产
证上加名字的,该
房产
属于夫妻共同财产。
根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走
房产
交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理
房产
证加名手续,需要提供
房产
证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
(一)、婚后
房产
证上加名字费用
夫妻婚后购买的
房产
,如果
房产
证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、
房产
证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该
房产
的申请,就可以办理
房产
证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
(二)、婚前
房产
证上加名字相关问题
如果是婚前
房产
,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。
婚后加名字,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到
房产
交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
(三)、婚后
房产
证上加名字费用
夫妻婚后购买的
房产
,如果
房产
证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、
房产
证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该
房产
的申请,就可以办理
房产
证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
二、
房产
证上加名字的流程
(一)、有房无贷在
房产
证上加名字流程:
1、带好三证(结婚证、身份证、
房产
证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理
房产
证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理
房产
证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元。
关于婚后加名字的问题婚后
房产
证上加名字的流程还是比较复杂,无论是哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准,所以相比婚后
房产
证加上名字最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾。名字加与不加的意义不是很大,主要还是在于买房谁出钱多钱少,不要太想着不劳而获,最后净身出户浪费自己的年华。
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