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买房只有土地使用证是否可以购买 www.cnLaw.net 法律知识 一、买房只有土地使用证是否可以购买?没有房产证的房子是不能购买的，《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。二、购买二手房的注意事项有哪些?购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积。产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。在正常的情况下，二手房应该同时具备土地使用证和房产证，无论少了哪一种证件都不建议大家购买。因为我们在买房的时候断然不能只考虑房子的价格，其他问题就不管不顾。购买没有房产证的房子是后患无穷的，双方所谓的房屋买卖合同都有可能是无效的，以后真的因为房屋买卖引发了什么纠纷，也受不到法律的保护。 ·广东最新征地补偿标准是如何规定的？   广东最新征地补偿标准是如何规定的？我国政府为了城区建设等的需要等，会收回土地的使用权，为了防止引发民乱，政府在征地后，按照土地的原用途计算征地补偿金。该补偿金是以经济发展水平来确定的，故而各地的补偿额度是不一样的，今天我们给您带来的是广东最新征地补偿标准相关规...... ·国有土地使用权的转让的条件是什么   国有土地使用权的转让的条件是什么土地分国有土地和集体土地两种类型，国有的转让也是经常发生的，国有土地使用权的转让使得国有土地的使用权发生了变更，国有土地使用权的转让方式也不是单一的，可以根据不同的需要，选择合适的转让方式。转让意味着使用权发生变更，必须明确转...... ·农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理...   一，宅基地超面积的部分能否确权?根据上级部门近日下发的一份通知，超面积宅基地能否确权，要区分以下这几类情形。1，对于1982年之前的已经建造的住宅，且在之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超过了当地规定的宅基地的面积，均予以确权。也就是说即使中间翻新，加盖，只要...... ·宅基地使用权继承纠纷解决方案   宅基地使用是国家对农民的政策，农民有权使用土地进行建宅。但面临宅基地使用权责任人更改时，我们会遇到很多问题，有些是转让，有些是继承等。因为人有生老病死，所以子女有权继承宅基地使用权，但子女较多时，宅基地使用权继承纠纷发生就较频繁，接下来为您详细说明。一、宅基...... ·南京信用卡诈骗罪律师_办理使用伪造作废信用卡、冒用信用卡、恶意透支信用卡等犯罪案件   南京信用卡诈骗罪律师办理信用卡犯罪案件，解答信用卡诈骗罪司法解释、信用......     现如今离婚率是越来越高，因为离婚产生的各种法律纠纷也是层出不穷，首先离婚分为双方没有任何争议同意协议离婚和双方对离婚协议...... ·二手房产权陷阱有哪些 二手房有什么产权陷阱   由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。那么二手房产权陷阱有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、二手房产权陷阱有哪些首先“卖房者”可能非...... ·房子70年产权到期怎么办   房子70年产权到期怎么办据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产......     打人怎么处理的依据是哪些对打人事件的处理，应当依据法律进行。造成轻伤以上就涉嫌犯罪，轻微伤以下按照治安处罚法进行行政处......     法律规定寻衅滋事罪的犯罪主体为一般主体，因此这其中就有可能包括未成年人。在定罪的时候，需要充分认定寻衅滋事罪的构成条件，......     犯罪未遂具有特征是什么1、行为人已经着手实行犯罪，是指行为人开始实施刑法分则规定的作为某种具体犯罪构成要件的行为。实行行为...... ·如何办理夫妻离婚房产公证书？   夫妻离婚，分割财产是必经的过程。如果涉及到比较巨额的财产比如房产的话，通常夫妻都会去公证处办理相关的公证手续并领取公证书，防止其中一方反悔或者减少以后可能会产生的财产纠纷。那么，该怎么办理夫妻离婚房产公证书呢?一、离婚后房产如何公证离婚......     砌筑工程质量验收规范的主要内容是什么？工程项目包括很多施工环节，其中砌筑工程应该算是比较重要的一个。作为工程的子工程，...... ·如何通过贷款利率来计算贷款的利息   如何通过贷款利率来计算贷款的利息在很多贷款中，其实当事人之间都会具体约定相应的贷款利率，由此才能根据实际情况计算出贷款的利息，这在向银行申请贷款的时候是最常见的。那此时该如何通过贷款利率来计算贷款的利息呢?接下来，我们就来为你做详细解答。(...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 哈尔滨律师  宁河区律师  房山区律师  崇明区律师  大洋洲律师  海西律师  福建律师  天水律师  荆门律师  延边律师  嘉定区律师  嘉义律师  保亭律师  儋州律师  哈密律师  南平律师  滁州律师  西青区律师  四平律师  潮州律师

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