法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房预售的实质是房屋期货的买卖，然而因为是在未来时间交房，
律师文集
商品房预售的实质是房屋
期货
的买卖，然而因为是在未来时间交房，在这期间就可能会发生很多变故，所以在实践中很容易发生纠纷，比如：出现面积误差，进而引发纠纷等。那如果购房者收房时发现面积不足该咋处理？我们一起在下文中进行具体了解。
一、收房时发现面积不足该咋处理
商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的
房产
交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二、怎么处理买房面积误差
《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
其实，对于房屋存在面积不足的情况，购房者可以依据法律找到相关的解决方案，然而实践中，不少购房者对这些法律是不了解的。因此，建议可以委托律师来帮助处理，这样才能更好的维护你的合法利益。
·
在实践中，随着居民生活水平的不断...
在实践中，随着居民生活水平的不断提高，买房、换房等与房屋交易有关的行为日益频繁。然而，在此过程中引发的一些交易纠纷也随之而来，如：二手房质量纠纷等。还是那句话，纠纷处理不当，自然会损害到当事人的利益，那么应该如何处理二手房质量纠纷呢?请通过下文进行了解。一、如......
·
我国酒文化源远流长，虽然交警部门...
我国酒文化源远流长，虽然交警部门三令五申，严禁酒后驾车，但是有些人喝了酒后，在侥幸心理的影响下，依然选择开车回家。被交警部门查处后，当事人要承担法律责任。根据酒精含量不同，分为酒驾和醉驾。那么，醉驾严重还是酒驾严重?下面我们来看看我们是怎么说的。一、醉驾严重还......
·
延期交房的违约责任有哪些？
楼盘在修建的时候，可能会出现各种问题，导致开发商不能如期交房，这时候开发商就需要承担违约责任，那么延期交房的违约责任有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、延期交房的违约责任有哪些?根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的......
·
工伤认定排除性条件
关于职工在上下班途中受到机动车事故伤害，应否认定为工伤的问题，1996年10月1日起实施的劳动部《企业职工工伤保险试行办法》第八条第(九)项规定：职工在上下班的规定时间和必经·线上，发生无本人责任或者非本人主要责任的道·交通机动车事故负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤;......
·
安徽阜阳市股权转让合同问题
近日，李会民律师受安徽阜阳市某商贸公司老板委托，为其起草股权转让合同，就有限责任公司而言，股权转让是向公司股东转让还是向股东之外的人转让，因涉及公司其他股东的利益，程序是有区别的。 【法律依据......
·
丹阳市看守所在哪里？怎么去？会见时间
丹阳看守所位于江苏省丹阳市云阳镇九房云阳镇开发区丹金路导航设置：丹阳市东门转盘向南约150米，再往左约100多米。市区可乘金坛、皇糖、折柳等车到达。电话:0511-86572244转8006由江苏省丹阳市看守所与该市云阳医院共同筹建的“阳光社区卫生服务......
·
江山市看守所
浙江省江山市看守所地址在江山市虎山街道金坞村乌金山，靠近虎山街道何家山敬老院，是江山市.关押犯罪嫌疑人的场所，路线导航：坐公交106路直接到达。律师提示：江山市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去江山市看守所会见犯......
·
南京非法拘禁罪律师
南京非法拘禁罪律师为非法拘禁罪嫌疑人提供专业刑事法律帮助，使当事人能及时的获得律师会见、取保候审、法庭辩护等合法权益。提供申请取保候审、刑事会见、刑事辩护、无罪或罪轻辩护等优质法律服务。南京非法拘禁罪律师为您解读如何对非法拘禁罪判刑......
·
如何提出离婚损害赔偿？
法院在审理离婚案件的时候，会书面告知当事人享有要求离婚损害赔偿的权利。当事人在诉讼离婚时如何提起离婚损害赔偿呢?根据《婚姻法司法解释(一)》第30条的规定，分为三种情况： ......
·
租房到期房东不退押金如何处理
大城市的兴起导致了商业的繁荣，商业的繁荣创造了更多的工作岗位，而更多的工作岗位必定会吸引更多的人到大城市寻找机会。一开始到大城市打拼的人自然不可能就拥有自己的房产，租赁房屋自然成了他们的选择。但是在租赁结束以后中，会存在不道德的房东不退还押......
·
劳动者把劳动合同遗失怎么处理？
劳动合同一式两份，用人单位和劳动者各执一份。有些用人单位在劳动者辞职的时候是需要收回劳动合同的，那么劳动者把劳动合同遗失怎么处理?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、劳动者把劳动合同遗失怎么处理?根据《劳动合......
热门城市
大兴安岭律师
菏泽律师
辽阳律师
万宁律师
北屯律师
昌都律师
香港岛律师
阳江律师
南京律师
张家口律师
广西律师
抚顺律师
盐城律师
常德律师
周口律师
保定律师
石河子律师
鸡西律师
梅州律师
哈密律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
律师咨询
·
婚后丈夫把钱都给婆婆，孩子都是我自己扶养。现在想离婚
·
今医疗没交上，现在还能交吗
·
什么是股票代购？做股票代购需要掌握什么知
·
车出事故车维修期间的用车费用
·
各位好，请问我是女方，离婚诉讼状中（事实和理由）要怎
·
我们想弄个婚内财产协议，请问该怎么弄
·
之前从未登记过房产证，父亲去世后家里有母亲三兄妹，登
·
开发商逾期却不承认，而且现在已经停工半年多。
·
你好：我想要离婚，对方不愿意，我要诉讼离婚需要什么？
·
取保候审期间没有犯类似罪行，是不是就不会判刑??
·
村民得到土地批示后老屋拆旧翻新，但因得罪领导遭其阻拦，村委会否认之前土地审批
·
小孩打架,你好
首页 >>法律知识
主任律师 执业22年
律师咨询