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一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割?
律师文集
一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割?
离婚
财产分割即夫妻共同财产的分割，是指
离婚
时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。
离婚
时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
二、
房产
增值分割的具体情形
想要解决
离婚
时
房产
增值部分怎么分，首先需要了解
离婚
时
房产
增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归属后，才可以解决
离婚
房产
增值部分怎么分。
首先，对于
离婚
时
房产
增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。
1、婚前个人财产购买，婚后
房产
增值部分，
离婚
咋分?
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内
房产
增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，
离婚
时对于婚后
房产
增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，
离婚
时
房产
增值部分怎么分?
婚前个人财产购买的
房产
，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，
离婚
时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在
离婚
时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，
离婚
时此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，
离婚
时
房产
增值部分怎么分?
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的
房产
，婚后共同还贷的，此
房产
属于夫妻共同财产，
离婚
时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，
房产
增值部分御用单独列出来进行分割。
其实，
离婚
房产
增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，
离婚
房产
增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，
离婚
时
房产
增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决
离婚
时
房产
增值部分怎么分得疑问。
可以将房屋增值部分按照夫妻共同财产来分割的情况，只能建立在该套
房产
本身就是夫妻共有
房产
的情形之下。如果是这样的，共有财产的分割原则也很简单。所以，双方首先要关心的问题不应该是房屋增值的分割，而是要先搞清楚，自己对于该套房子到底有没有话语权才行。
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