法律知识

首页 >>法律知识

腾空房屋要不要求解除租赁合同，有哪些情况  律师文集   说到腾空房屋，通俗点讲就是将房屋里的东西都清理，房间里不能有任何东西，可是，腾空房屋要不要求解除租赁合同呢?很多人对于这个问题会有疑问，那么解除租赁合同的条件有哪些呢?下面，我们会为您带来腾空房间和解除租赁合同的知识。    一、腾空房屋要不要求解除租赁合同   是要求解除租赁合同的。    二、可解除房屋租赁协议的情况   根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：   (一)承租人解除   1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。   就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。   2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。   (二)出租人解除   1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。   2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。   3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。   解除房屋租赁协议的方式    三、房屋租赁协议的解除方式有三种：   1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;   2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理;   3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。   总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是约定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协商一致的情况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的，所以当事人最好请律师帮助收集证据和准备材料，为向法院起诉和打赢官司做好准备   综上所述，关于腾空房屋要不要求解除租赁合同这个问题，答案是肯定的，腾空房屋要求房屋内没有东西，也不能有住户，在解除房屋租赁合同的时候，如果一方是责任人，需要向另外一方支付一定的违约金，来对对方进行相关的赔偿 ·商品房买卖认购书的预约       所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正...... ·租赁门市房合同生效时间和相关内容       租赁门市房合同生效时间和相关内容随着城市化发展的加速，门市房的数量也越来越多。门市房作为一种商业用房，具有一定的特殊性。在我们进行门市房租赁时，需要签订相关合同，那么租赁门市房合同生效时间是什么？下面是我们总结的相关内容，供您参考。一、租赁门市房合同生效时...... ·婚前房产离婚后出售，如何认定       婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面，我们将为您讲解婚前房产离婚后出售如何认定的相关知识。婚前房产离婚后出售，如何认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原...... ·房屋买卖能否约定管辖       房屋买卖能否约定管辖?在发生房屋买卖纠纷，需要通过诉讼方式解决的时候，首先就要了解这个问题，不然当事人的利益就有可能受到损害。那究竟法律是如何规定的呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。我国法律规定，房屋买卖纠纷首先如果有约定的话，按照约定进行;没有约定可...... ·百战经典之58: 一起帮助信息网络犯罪活动罪案       为打击和遏制猖狂的网络电信诈骗犯罪活动，2015年11月1日国家颁布实施了《刑...... ·慈溪市看守所       浙江省慈溪市看守所地址在宁波市慈溪市浒山街道西面原...... ·法院终结本次执行的条件       根据最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》的规定，终结本次执行程序应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单...... ·场地租赁需要注意什么问题       场地租赁需要注意什么问题为了防患于未然，或者是在权利受到侵害时能够得到更好的救济，场地租赁需要履行谨慎的义务。那么，如果想要维护自己合法权益，场地租赁需要注意什么问题呢?我们通过阅读相关文件，给您整理了以下比较实用的注意事项，供您阅读。场...... ·以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除债权人的强制执行       施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿，案涉房屋系工程款债权的物化载体，不适用执行异议和复议规定第二十八条金钱债权执行中，买受人...... ·登记在子女名下，由父母出资修建的房屋，所有权应如何认定？       虽然案涉房屋系由父母出资修建，但建成后即依据父母等人签订的分房协议的约定，初始登记在子女名下至今。案涉房屋不动产登记证书亦载明案涉房屋为子女单独所有。虽然父母举示了案涉房屋的抵押合同、租赁合同、水电及相关税费缴纳凭证等，拟证明父母为案涉房屋...... ·拆迁补偿安置中的先行拆迁       《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，...... ·到期后劳动合同可以续签吗？       多数劳动合同都是有期限的，而在合同到期后，若不采取措施的话，那么用人单位与劳动者之间的劳动关系就会自动终止。但要是选择继续为单位工作的话，有些人又搞不清楚劳动合同可以续签吗?接下来，我们为你做详细解答。一、劳动合同是否可以续签劳动合同终止...... ·货车误工费保险赔偿吗？       货车误工费保险赔偿吗？因为货车车型大、所载货物多等原因导致在所有交通事故中要数货车车祸造成的结果最为严重。货车一旦发生车祸一般货车司机都会受重伤导致很长时间内无法再从事劳动。那么货车误工费保险赔偿吗，赔偿的标准是什么？在哪些情况下保险公司不...... ·法人变更债权债务协议该怎么写？       法人变更债权债务协议该怎么写？一、法人变更债权债务协议书公司债权债务承担协议书甲方(转让方)：身份证：乙方(受让方)：身份证：甲方是原公司(以下简称“公司”)的股东，占有公司100%的股权。经甲、乙双方协商一致，甲方将持有的公司100%股权转让给...... ·警察随泄露个人信息罪       当前社会人们的个人隐私总是容易泄露出去，对我们来说保护自己的个人隐私变得尤其重要。但有些时候个人隐私的泄露让我们猝不及防，最近的新闻爆出个人信息被警察利用警务系统调查泄露，但泄露个人隐私是属于违法的事情。那警察随泄露个人信息罪是什么样的呢？...... 有问题要咨询？腾空房屋要不要求解除租赁合同，有哪些情况 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 营口律师  临沧律师  巫溪县律师  日喀则律师  宁德律师  鸡西律师  平顶山律师  汉中律师  璧山区律师  株洲律师  玉林律师  黔东南律师  海东律师  文山律师  河池律师  绥化律师  哈密律师  九江律师  宿州律师  庆阳律师

推荐律师 江苏 章浩律师 副主任 法学学士  18951945636 福建 吕超律师 执业11年 13147094815 浙江 何强律师 副主任律师 法学硕士 执业14年 18868876507 江苏 周宏祥律师 副主任 执业14年 18651990859 广东 陈芝廉律师 法学硕士 执业9年 18620487148 江苏 李乾溶律师 主办律师 法学硕士  18602573957 律师咨询 ·微信猜拳被骗了一千多怎么办？ ·因调出不发绩效奖,我正常调出原单位 ·我想问下我的劳动合同到期了，可是单位还欠了我二的取暖 ·你好，我想问下大陆人在澳门犯法了，现在被关在澳门监狱 ·是学校乱收费么，还是报社要求的？ ·驾校考试费用收了不给考试缴费，期间驾校人一个找不到， ·我准备打个行政官司，具体因市城管局在查处违搭建存有袒 ·领取一次性医疗补助金有时间限制吗？ ·残疾人开四轮电动车需要什么证 ·感情破裂，想离婚男方不愿，男方威胁想离婚弄死你 ·朋友欠钱不还，我想起诉怎么处理 ·你好，离婚后对方不抚养孩子这个怎么起诉

涓硶缃�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
鐧婚檰 | 娉ㄥ唽 | 浼氬憳涓績 | 寰嬪笀涓撳尯 | 鑱旂郴鎴戜滑
瀛︽硶寰嬶紝鎵惧緥甯堬紝涓婁腑娉曠綉锛�