法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
已签购房合同怎么才能毁约？
律师文集
已签购房合同怎么才能毁约?已签购房合同在以下几种情况下可以进行解除违约：(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《
合同法
》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。(九)逾期不办理
房产
证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担
违约责任
。对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。二、损害赔偿的规定是什么?《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，具体情形包括：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁
补偿安置房屋的事实。此五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。此惩罚性赔偿规则不同于《消费者权益保护法》的地方体现在以下几个方面：1、《解释》中的惩罚性赔偿规则适用于违约行为和欺诈行为，而《消法》中的惩罚性赔偿规则只适用于欺诈行为。同时两处“欺诈”的范围也有所不同。《解释》中的“欺诈”仅限于隐瞒真相，《消法》中的“欺诈”包括隐瞒真相和捏造事实。2、《解释》和《消法》关于赔偿的标准不同。《解释》规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，而《消法》规定“应当按照消费者购买商品价款的双倍予以赔偿”。显而易见，两者对于承担赔偿责任一方的要求不同。对于商品房的买受人来说，可以请求惩罚性赔偿，但不必然获得法院的支持，即使获得法院支持，具体数额也不确定。而对于普通商品的买受人来说，获得确定的惩罚性赔偿的几率大得多。在当代社会商品房进行买卖完毕之后的话，通常情况下手续办理就不能够进行毁约了，否则的话需要有相关的损害方面的违约。当然了，在某种特殊的情况之下的话，人家是可以解除合同的，比如说双方当事人协商一致或者是开发商手续不健全。
·
法律规定转租房屋要满足什么条件(...
法律规定转租房屋要满足什么条件(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。对此，《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条：“承租人经出租人......
·
买的期房可以卖吗,期房能进行转让...
期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。那么对于购房者来讲，买的期房可以卖吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、买的期房可以卖吗由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七......
·
离婚分割房产财产法院怎么收费?
离婚分割房产财产法院怎么收费?《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。离婚案件中，为防止一方转移财产，导致判决生效后不便执行，律师一般会建议当事人......
·
离婚后房子如何分,房屋过户手续是...
由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方离婚时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，离婚之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。一、离婚后房子该如何分1、一方婚前已交纳全部房屋......
·
取保候审之后判处缓刑的几率有多大？武汉刑事律师李其春
取保候审之后判处缓刑的几率有多大？一、取保候审的条件取保候审是......
·
南京专业离婚律师
南京专业离婚律师代理各类离婚案件,为您解决离婚纠纷,......
一、员工被解雇工资怎么算?1、根据《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第......
一般非法行医的处罚是什么对于非法行医的行为，其实也只有在达到了规定的情节下，才会被认定为非法行医罪，那么此时对行为人做......
一、不赡养老人的法律后果是什么我国《婚姻法》规定：父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义......
必须由检察院立案侦查的案件有哪些一、必须由检察院立案侦查的案件有哪些1、贪污案(第382条，第183条第2款，第271条第2款，第......
一、离婚开庭前被告做哪些准备?离婚开庭前被告需要准备的有：第一，阅读原告起诉状内容，针对原告的起诉状准备好答辩状;第二，在......
·
商标转让合同注意事项有哪些
商标转让合同注意事项有哪些?作为商标的拥有者，企业可以将商标转让给其他企业，在商标转让过程中，双方应签订商标转让合同，以保障各自的权益。不过在签订商标转让合同的过程中，双方都应做好风险防范工作，以免使自己的利益受损。那商标转让合同注意事项有哪......
股权转让是怎么回事？市场经济下，人们参与经济活动的频繁度日益增加，时不时会听到有人在问这样的问题：股权转让是怎么回事?从......
软件著作权登记需要提供什么材料？许多软件开发者反映自己去申请著作权登记的时候却被登记机关一次次以材料不完整为理由拒绝，......
在我国股票除权日是什么意思？在我们的现实生活当中，您对于股票还是比较了解的，但是您通常所理解的股票都是一种投资理财的方......
有问题要咨询？
已签购房合同怎么才能毁约？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
泉州律师
虹口区律师
静安区律师
石景山区律师
大连律师
聊城律师
南昌律师
永川区律师
黄石律师
驻马店律师
昭通律师
湖北律师
汕头律师
璧山区律师
抚州律师
达州律师
大渡口区律师
吴忠律师
海南律师
龙岩律师
推荐律师
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
今医保交多少钱。独生子女户交多少钱
·
李律师您好！我有个交通事故，想找你帮助
·
我是个离异单亲妈妈。我10岁的儿子昨天放学回家后写完
·
被迷*，已经事后半个月了，是否能告他？
·
朋友买车，让我担保。有啥影响吗
·
房开监管资金账户法院能扣划吗
·
我能否获得房产公权人,和一个朋友买了间房【以前是三个人
·
状告村主任要找那方面的律师。有推荐的吗。最好要杭州律师的
·
肾囊肿手术后，於水久流不止
·
关于被解除劳动合同的两个问题
·
你好张律师，我是2018年12月份，在江苏南通市通州
·
秦律师你好:汇龙紫薇中路有套二手房，这个月11月8号
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询