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二手房贷款合同生效条件是什么？  律师文集   二手房贷款合同生效条件是什么?(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务有偿诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律保护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。(2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。(3)登记的公示作用不能决定合同的效力。房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必然要求契约自由，倘若把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。(4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。二手房的买卖合同一般来说是要由买卖双方同时进行商议，确定该合同无误，一致认为可进行进行相关签署之后才能生效。一般来说双方在合同进行相关的签字就表示认同该合同上的内容。双方应该在一些规定的时间之内对该项合同做出履行，对房屋进行过户。          ·我们在买房通常是通过中介，中介的...       我们在买房通常是通过中介，中介的存在为人们带来了许多的便利。在找中介帮忙买房子的时候，都要和中介签订一个中介协议，买房成功后，中介会收取一定的中介费。当然，买房子的第一关还是银行的贷款。但是，如果跟中介买房子贷款下不来怎么办呢?一、跟中介买房子贷款下不来怎么办...... ·城市高楼林立，人口数量急剧上升，...       城市高楼林立，人口数量急剧上升，面对人口拥挤，面对房屋修建，所以国家房屋质量验收标准规定中的要求越来越高了。由于买房需求的不断增长，房屋质量也是评定房屋价值的重要标准。人们的生活质量不断地提高，对于房屋的要求也越来高，所以我们来了解一下。一、入户门检查检验标...... ·房屋测量就一定动迁吗       房屋测量不一定要动迁。农村大多数都是自建房，使用多年可能会存在安全问题，尤其是震区的房子，只有专业人员来测量，才可以发现房子是否安全，这样就能保证村民的人身安全。所以，房屋测量不一定就是要动迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市...... ·离婚房产归孩子但未过户期间房子归...       其实，大街上每天人来人往的那么多人，可能每个人，心中都有着不一样的问题。就拿夫妻双方离婚以后来说，所面临的问题就是各种各样的非常多的。比如说在离婚的时候，夫妻双方将房子的产权给了孩子，但是又没有及时的去办理房产过户，这种情况下，很多人会产生这样一种疑问，离婚房...... ·胶州王晓峰律师受...邀请作“青少年犯罪预防”法治讲座       2018年12月21日，山东诚功（胶州）律师事务所王晓峰律师受胶州市教体局、胶...... ·南京合同违约赔偿       南京合同违约赔偿律师处理合同违约责任的认定、合同违...... ·劳动合同法适用范围是什么       劳动合同法是劳动者和用人单位签订劳动合同的法律依据，规定了在建立劳动关系时的方方面面，但是对于有些家庭雇工来说，却并未签订劳动合同，劳动合同法适用范围是什么呢，为你解答。一、劳动合同法适用范围是什么《劳动合同法》的适用范围为：与劳动者建立...... ·无期徒刑假释考验期是多久,考验期再犯罪怎么处罚?       我国规定的假释是对被判处有期徒刑与无期徒刑的犯罪分子，要是其遵守监规，接受教育和改造，确有悔改表现，不致再危害社会，则就会附条件地将其予以提前释放。但法律同时也规定了假释考验期，那么您知道无期徒刑假释考验期是多久呢？请从下文中进行了解。一...... ·我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发       我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发商是应该返还购房者之前支付的买房款的，但是如果开发商退房后不给钱，这个时候购房者应该怎么办呢?下面，我们为你提出了解决办法，希望能够帮助到你。一、退房后开发商不给钱怎么办一般情况...... ·最新劳务派遣暂行规定       最新劳务派遣暂行规定劳务派遣用工是中国企业用工的补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。为解决劳务派遣工同工不同酬、同岗不同权，社保福利待遇低，没有职业培训，职业发展受限等问题，我国相关部门制定了劳务派遣暂行规定，下面就...... ·农民合作社欠钱不还我该怎么办？       农民合作社欠钱不还我该怎么办?农民合作社欠钱不还可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。若是借条之中注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两...... ·机动车险种选择       1、车辆保险有些什么险种？　　选择险种时有具体要求吗？根据保障的责任范围，车辆保险分为基本险和附加险，基本险是指车辆损失险和第三者责任险，它们各自还有附加险：全车盗抢险、玻璃单独破碎险、自燃损失险、新增加设备损失险是车身损失险的附加险，必须...... ·违反劳动合同的违约责任有哪些       违反劳动合同的法律责任是指公司员工或者用人单位由于自己的工作失误违反了劳动合同，为相关用人单位带来了损失，那么相关人员就要承担违约的后果。下面我们详细介绍违反劳动合同的违约责任有哪些。一、用人单位违反劳动合同的违约责任包括两部分：(一)、...... ·什么是绑架罪预备状态       犯罪是一个很复杂的行为，为了更加清楚地认识犯罪的行为，刑法上将犯罪的行为分为预备、中止、既遂和未遂等等状态，那么什么是绑架罪预备状态呢?的法律课堂将在下文为您详细介绍这方面的知识，请阅读下文。一、什么是绑架罪预备状态犯罪预备，是指直接...... ·威海市医患调解委员会是如何预防和解决医患纠纷的？       威海市医患调解委员会是如何预防和解决医患纠纷的？《威海市医疗纠纷预防与处置办法》第一条为有效预防与处理医疗纠纷，保护医患双方当事人的合法权益，维护医疗秩序，根据《中华人民共和国人民调解法》和《司法部卫生部保监会关于加强医疗纠纷人民调解工...... 有问题要咨询？二手房贷款合同生效条件是什么？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 肇庆律师  香港律师  永州律师  呼和浩特律师  天水律师  雅安律师  台中律师  佳木斯律师  昌吉律师  崇左律师  景德镇律师  巴音郭楞律师  巫山县律师  巫溪县律师  海南律师  璧山区律师  扬州律师  武汉律师  双桥区律师  克孜勒苏律师

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