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签完房屋买卖合同不买了有哪些后果?
律师文集
我们都知道，在签订房屋买卖
合同
后就代表双方关于房屋买卖内容约定事项的生效，不可随意更改。那当签完房屋买卖
合同
不买了的时候，也就代表
合同
的
违约
，由此都会带来哪些后果呢?请看由我们为我们带来的解答。
一、签订
房产
合同
后不想买了法律后果
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据
合同
的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订
房产
合同
以后，开发商和购房者都必须严格履行
房产
合同
的约定。
签订
房产
后不想买了怎么办?按照法律规定，只有解除
房产
合同
以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除
合同
。当事人可以约定一方解除
合同
的条件。解除
合同
的条件成就时，解除权人可以解除
合同
。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除
合同
：(一)因不可抗力致使不能实现
合同
目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约
行为致使不能实现
合同
目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，除非存在上述法律规定的情形，否则签订
房产
合同
后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于
违约
行为，需要承担
违约
责任。
二、签订
房产
合同
后不想买了需支付的
违约
赔偿
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约
责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
合同
义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约
责任。
也就是说，如果签订
房产
合同
后不想买了，但是又不存在法律规定的解除
合同
的情形，那么购房者就必须承担
违约
责任。那么，签订
房产
合同
后不想买了承担哪些
违约
责任?
房产
违约
怎么赔偿?
按照法律规定，
房产
合同
可以对
违约
责任作出约定。因此，如果
房产
合同
中对相应的
违约
责任作出了规定，比如支付
违约
金、定金罚则等，那么购房者就必须按照
房产
合同
的约定承担
违约
责任。如果购房者拒绝按照
房产
合同
承担
违约
责任，那么开发商可以向法院
起诉
，法院可能会予以强制
执行
。
如果
房产
合同
没有对
违约
责任作出约定。那么在开发商
起诉
以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的
违约
责任。
通过上文内容我们可以看出，签完房屋买卖
合同
不买了带来的后果还是很严重的，因为此行为涉及到
合同
违约
，除了
违约
责任外，还需要支付不菲的
违约
金赔偿。我们在此也提醒您，买房是一件大事，与其在购买后才后悔
违约
，不如在购房时就再三思量慎重考虑，减少后期不必要的麻烦。
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