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农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗
律师文集
一、农村自建房
拆迁
没
房产
证就没有补偿款吗?1、农村自建房
拆迁
没
房产
证也有补偿款的，农村没有
房产
证的房屋并不属于违规
建筑
，二者之间存在一定的区别。国家规定只要是村集体
管辖
范围以内的房屋，在
拆迁
的过程中，都可以拿到全额的
拆迁
补偿款，在农户没有
房产
证的情况下，
拆迁
补偿款不得克扣。2、农村自建房
拆迁
赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米
建筑
面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的
建筑
面积。二、房屋的补偿安置方式是怎么规定的?1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米
建筑
面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的
建筑
面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋
拆迁
评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米
建筑
面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被
拆迁
人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的
建筑
面积;被
拆迁
人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被
拆迁
人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定
执行
。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被
拆迁
人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被
拆迁
人的居住水平不因
拆迁
而降低。3、
拆迁
房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被
拆迁
人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。其实到现在为止，大多数农村的自建房都只有集体土地使用证，村里面根本就没有办理
房产
证，在集体土地使用权确权工作正式结束以后，绝大多数的村民都应该办了集体土地使用证，只要有集体土地使用证，补偿款就不应该受到影响。
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