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开发商逾期交房怎么处理？  律师文集   在房价日益飙高的情况下，消费者在买房的时候容易忽视一些问题。这些问题将成为消费者权利被侵犯的隐患。比如，开发商逾期交房怎么处理，这是很多消费者遇到的令人头疼的问题。我们接下来给您支支招。消费者在购房的时候签订了购房合同。开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下： 一、购房人的合同解除权 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商逾期交房怎么处理?对于这个问题，我们提供了以上两个方向的解决问题：解除购房合同或者要求支付违约金。现实生活中，面对房价一天一个样的背景，大多数消费者选择了后者。我们在此建议，要想更好地维护自己的合法权益，应该在购房时咨询专业人士，防患于未然。 ·酒后驾车撞人逃逸如何处罚       酒后驾车撞人逃逸如何处罚酒后驾车撞人的行为，在我国是有很大可能构成交通肇事罪的。此时就会根据《刑法》中的规定，追究肇事者的刑事责任。但要是还有逃逸情节的话，意味着肇事者的责任就会更重。具体而言，酒后驾车撞人逃逸该如何处罚呢？一、酒后驾车撞人逃逸如何处罚《...... ·河北省交通事故死亡赔偿标准是什么       河北省是我国北方的大省，由于近年来我国首都的扩建，基本上北京很多地方已经覆盖了河北省，因此我国河北的经济得到了飞速的发展，人民的生活水平得到了很大的提高，不少的人过上了有车有房的生活来，但是随着不断发生的交通事故，河北死于交通事故的人很多，那么，河南省交通事故...... ·虽然现在开车的人非常多，但是并不...       虽然现在开车的人非常多，但是并不是每一个车主都是有钱人。导致在发生车祸的时候没有钱赔偿，这种事在社会中已发生了不少，那么车祸对方没钱赔怎么办?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、车祸对方没钱赔怎么办1、如果车主有缴纳保险，可以向保险公司理赔，...... ·法律规定保释金交哪里，需要什么手...       法律规定保释金交哪里，需要什么手续一、保释金交哪里我国新《刑事诉讼法》规定，取保候审保证金应当交到公安机关指定银行的专门账户。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反《刑事诉讼法》法第六十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到...... ·化干戈为玉帛——徐晨光律师成功调解一起合同纠纷       近日，山东京杭律师事务所律师徐晨光成功调解了一起案件，促成对簿公堂的原被告握手言和，又成为了合作伙伴。林某是浙江一服装..品牌代理商，租赁黄某位于台儿庄区繁华地段门市房经营。租赁期限为五年，自2018年6月10日至2023年6月9日止，租金为每年17万...... ·未成年人强奸案的一点启示       2013年3月，接手一起未成年人康某强奸案，该案主要是因为康某本身是未成年人，与未成年人的女朋友发生了性..，按照现行法律，无论女方是否自愿，都以强奸罪处罚。在接受后，深入了解到双方的一种..是男女朋友..，且本身康某也是未成年人，同时，也取得了女方的...... ·栖霞区遗产继承律师       南京市栖霞区遗产律师处理因遗产引发的财产继承、房产继承等遗产继承纠纷,专注于栖霞区遗产继承律师、栖霞区遗产继承纠纷律师、栖霞区遗产纠纷律师、栖霞区继承纠纷律师服务。专业代理涉及财产继承、婚姻、遗嘱等方面的纠纷案件,如:遗产继承顺序、婚姻财产公证...... ·常州市武进区看守所       常州市武进区看守所地址在常州市武进区湖塘镇广电东路99号，邮编:213000，俗称“武进湖塘看守所”，武进区看守所是一级看守所、标兵看守所。提示：常州市武进区看守所不准家属探望，委托律师会见、申请取保候审、无罪辩护、罪轻缓刑、申诉维权、法律帮...... ·被假释的犯罪嫌疑人或被告人，在假释期间必须遵守法律法规，不然       被假释的犯罪嫌疑人或被告人，在假释期间必须遵守法律法规，不然会被撤销假释，予以收监执行。那么假释期间被行政拘留会不会被撤销假释?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、假释期间被行政拘留会不会被撤销假释假释期间被行...... ·违法分包承担工伤责任吗？是劳动关系吗？       是用工主体责任，承担工伤责任，但不能认定存在劳动关系。此不仅有最高院的案例，也有相关的明确规定。《最高人民法院关于印发〈全国民事审判工作会议纪要〉的通知》[法办（2011）442号文]第五十九条中有明确规定：“建设单位将工程发包给承包人，承包人又非法...... ·租厂子没土地使用权合同还有效吗       租厂子没土地使用权合同还有效吗土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。那么租厂子没土地使用权还可以使用...... 热门城市 平顶山律师  韶关律师  博尔塔拉律师  武清区律师  欧洲律师  东丽区律师  张掖律师  吕梁律师  平凉律师  盐城律师  伊春律师  桂林律师  河北律师  宜宾律师  宁德律师  定西律师  临沧律师  静海区律师  嘉定区律师  南昌律师

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