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二手房买方违约首付需不需退
律师文集
二手房买方
违约
首付需不需退首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款;其次，看
合同
有没有约定可以退款的情形，你是否符合;如果没有退房的情形，开发商可以拒绝;再次，看开发没有
违约
的情况，或者解除
合同
的情形，如果有，你可以解除
合同
并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候
违约
很难要求退还定金和首付款。二、买房
违约
怎么办?商品房买卖
合同
缔约人订立
合同
的目的是为了使自己的合法利益得到保护和实现，而缔约一方当事人的
违约
行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。1、解除
合同
解除
合同
，是指在
合同
有效成立之后，当具备解除
合同
的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于
合同
发生的
债权债务
归于消灭的行为。
合同
的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2、支付
违约
金
违约
金是指
合同
当事人不履行或不按约定履行
合同
时，应付给对方当事人由法律规定或
合同
约定的一定数额的货币。
违约
金分为法定
违约
金和约定
违约
金，凡法律规定的
违约
金是法定
违约
金，由
合同
双方当事人在
合同
中约定的
违约
金是约定
违约
金。3、赔偿损失对于因当事人
违约
行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因
违约
所受到的损失，这就是承担赔偿损失的
违约
责任形式。三、买房的
违约
责任怎么确定?对于商品房买卖
合同
纠纷中
违约
责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖
合同
大多属于格式，对于
违约
责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。1、《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖
合同
没有约定
违约
金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担
违约
责任;如果商品房买卖
合同
没有约定
违约
金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。大家都知道签订
合同
是老保护双方合法权益，在双方没有任何的法律就分时，
合同
是没有任何的作用的可以说就是废纸一堆;但是在有法律纠纷的情况下，
合同
就是最有力的法律证据。不履行
合同
义务的一方，就得承担
违约
责任。
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