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房屋被查封导致买卖合同无法履行,房屋溢价损失该由谁来承担?
律师文集
卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜,并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例,买卖双方在办理网签后,买受人应按照合同约定支付首付款。因涉案房屋被查封,无法办理网签,买方对于合同可能无法继续履行应有一定的预期,但买方既未在合理期限内行使解除权,也未按照约定支付首付款以明示要求继续履行合同,以致合同是否继续履行长期处于不确定状态,买方对损失的扩大及纠纷的发生也存在过错,并应承担次要责任。而中介在合同签订前,已经查询到涉案房屋存在限制交易情形,但未告知买方,以致虽然促成了合同的签订,但发生了履行不能的后果并使买卖双方产生纠纷,
房产
中介存在过错,也应承担一定的民事责任。
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二手房屋买卖个人所得税怎么征收
在进行二手房买卖的时候,不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费,包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲,此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房屋买卖个人所得税怎么征收二手房交易个税,可参考《......
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昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么...
昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么?昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)、房屋装修补偿及家电设备移机补组成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收......
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购房广告中的陷阱有哪些
广告已经成为人们了解商品的主要方式,也越来越受到商品房开发企业的青睐,但有不少开发商为了销售自己的房屋,不惜在购房广告中设计陷阱,而我们总被广告的绚丽所迷惑。那么购房广告中的陷阱有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、购房广告中的陷阱有哪些(一)夸大项目现状......
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办假离婚贷款的风险有哪些,假离婚...
在我国法律上,并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系就将宣告解除。所以,假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上,如确有证据证明是假离婚,那么其就是违反法律的欺诈行为,因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。......
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白清忠律师将故意杀人罪辩护成故意伤害罪(判一缓二)
白清忠律师又成功辩护一起故意杀人罪案(二审判一缓二)案情简介:2020年4月中旬疫情期间一天早七时许,汉中市汉台区某镇村民被告人李女在自己家门口路边干活修房和水泥,邻居妯娌大嫂笃女(被害人化名)与其丈夫在此路过,询问其宅基地时与李女发生争吵......
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买房人贷款申请未获银行批准,卖房人再次协助办理贷款是放弃了追究买房人违约责任吗?
二手房交易的过程中,买房的人的贷款(如有)申请应当在过户前获得银行的批准,否则构成违约。超过合同约定的宽限期或者卖房人催告后的宽限期后,如果卖房人的贷款申请还不能获得银行的批准或者不能现金补足,就构成根本违约,卖房人可以通知买房人解除合同并......
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合同纠纷南京律师
南京合同律师承办买卖合同、承包纠纷合同、劳动合同纠纷和房屋买卖合同纠纷等各类合同纠纷,为当事人提供合同法法律法规咨询、合同诉讼,合同审核等合法纠纷法律服务。南京合同律师解决买卖合同、工程建筑合同、借贷合同及其它合同中的订立、履行、终止等......
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南京铁路公安处看守所
南京铁路公安处看守所地址:南京市尧化门街141号,南京铁路公安处看守所主要羁押在南京铁路局范围内的铁路、轨道交通、公交等路线上犯案的嫌疑人。律师提示:南京铁路公安处看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,去看守所会见犯罪嫌疑人,提......
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医疗事故赔偿的费用主要有哪些
医疗事故赔偿的费用主要有哪些医疗事故很容易容易发生,事故的造成者应该为伤者进行经济赔偿,可是很多人都想赖掉一些不被人注意的赔偿,这其实对伤者是很不公平的。今天我们在下文就来聊聊关于医疗事故赔偿的那些事吧,我们要学会用法律手段维护自己的权益......
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工伤索赔资料要准备哪些
许多工作者因为其职业的特殊性经常会在工作期间因工受伤,在向用人单位索赔时又被告知缺少必要相关材料,那么作为索赔者的我们究竟需要准备哪些材料?接下来的我们就将就这些问题为您进行介绍。一、根据我国《工伤保险条例》的规定,提出工伤认定申请应当提......
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离婚债务欠条的认定
离婚债务欠条的认定在处理离婚案件时,法官经常会收到很多虚假、伪造的欠条证据,这就给庭审工作造成了一定的困难,因此一定要正确认定欠条的效力,这样才能平衡当事人双方的利益。我们整理了离婚债务欠条认定的相关资料,详细请看下文。下面试就离婚案件中的......
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副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
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租房合同纠纷,请问我于这个月初由中介牵头签订了一份租房合同
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房屋交房时间是2016年6月,一直到现在开发商还没交
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对方说碰到楼道的自行车后摔倒
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起诉离婚起诉离婚,法院2年一直没有处理
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我舅舅酒喝多了,睡了一下午没醒,到医院医院说先吊水,
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6月21日一起汽车开门与电动车相撞的轻微交通事故,交
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婚分居6年,但女方以身体不好需要50万陪常金额,这个
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学生早有耳鸣,被老师打耳光后一直要求治疗,我该怎么办?
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把自己同派兄弟误伤算是故意伤害吗?
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没有结婚证,但是有个小孩,孩子入了男方的户口,户主是
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聘请代理律师该注意些什么问题?
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问点问题请律司帮我出出主意