法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
暴雨房屋漏水怎么办？
www.cnLaw.net
法律知识
商品房漏雨怎么办？通常情况下，开发商和房主会在《商品房预售
合同
》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。住房和城乡建设部(原建设部)于2000年发布的《房屋
建筑
工程质量保修办法》中规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下的最低保修期限为5年。在保修期限内，因房屋
建筑
工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求;建设单位向造成房屋
建筑
工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生是因房屋质量问题所致，且损害结果发生在质保期内，开发商应当负责修缮;如果开发商拒绝或在合理期限内拖延的，房主可以自行或委托他人修复，由此产生的合理费用由开发商负担。如果经过开发商维修后漏雨问题仍未得到解决，那么即使超过了
合同
约定的质保期，开发商也不能以超过质保期为由免责。对于确因开发商未能履行
合同
义务导致房屋存在质量问题的，房主仍可继续主张权利。二、租赁房屋被淹怎么办？
合同
法规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除
合同
并要求赔偿损失。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。依据上述法律的规定，确认哪一主体来承担房屋损失的关键在于租赁房屋损毁的原因。而暴雨是自然天气的一种，暴雨侵袭给租赁房屋造成的损毁属自然灾害所致，而非由于租户的不当使用造成，因此可归于租赁房屋自然损耗的范畴，应当由房东来承担维修义务。需要特别指出的是，对租赁房屋进行维修是房东的法定义务，但是房东和租客之间形成的是租赁
合同
关系，属于私法领域的民事法律关系，如果双方在租赁
合同
中明确约定房屋的损耗一律由租客自行维修的话，那么根据当事人意思自治原则，对于因暴雨造成的租赁房屋损毁也应当由租户自行维修。
·
有的人在多余且空闲的房屋时，就会...
有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实践中常常表现为将房屋出租给有需要的人。此时当事人之间需要签订一份房屋租赁合同。那么这个个人房屋租赁合同是怎么写的呢，请跟随我们一起在下文中进行了解。个人房屋租赁合同甲方(出租方)______身份证号：__......
·
房屋质量司法鉴定是怎样的
我们所住的房屋在居住时间比较长时很多人会选择对房屋质量进行鉴定，房屋质量司法鉴定中包含了很多项的鉴定内容，很多的人不知道房屋质量鉴定过程中需要鉴定哪些项目以及鉴定中的标准是怎样的?下面由来为您解答，希望对您有所帮助。一、房屋质量司法鉴定项目1、房屋完损状况检......
·
房子做了他项权证还能办理过户吗？
房子做了他项权证还能办理过户吗一、房子做了他项权证还能办理过户吗房屋的他项权证作为贷款按揭买房的重要手续，所以有一定的约束作用，因为办理他项权证的房屋是处于被抵押状态的，那么这样的房子要想进行过户转让等就受到了限制，所以房子做了他项权证是不能办理过户的。......
·
借名买房的风险都有哪些
借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下......
·
舟山市定海区看守所地址，如何达到？如何委托律师
舟山市定海区看守所位于定海区白泉镇水管口村。在新城公交总站下车，可以乘......
(一)《道路交通安全法》的处罚根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束......
·
鱼塘征收补偿标准以及征地补偿标准
鱼塘征收补偿标准以及征地补偿标准随着社会发展和国家的发达，城市用地逐渐扩大，许多郊区以及农村都被占用，在占用过程中，不可避免的会征收鱼塘，鱼塘征收的补偿标准和土地征收标准有所不同，那么，鱼塘征收补偿标准是怎样的呢？下面就由为您解答疑惑。......
要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职......
用人单位与劳动者之间关系是依靠劳动合同来维持的，不管是哪一方想要解除劳动关系，都需要提前告知，减少双方的损失。若是单位违......
民间借贷担保人能否有责任期限一、民间借贷担保人能否有责任期限?民间借贷担保人担保期间由债权人与保证人约定，没有约定或者......
底商无偿给个人使用的合同内容有哪些?无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指......
没有遗嘱的遗产是怎样分配的没有遗嘱的情况下，遗产应由法定继承人按照法定继承程序继承遗产。法定继承人的范围，依《继承法》第......
当事人因为违反国家治安管理条例，而被行政拘留人员在拘留期间如果出现生病，或者旧疾复发严重影响本人健康的情况该如何处理?是否......
假冒商标罪一般判多久？一、假冒商标罪一般判多久根据《刑法》第二百一十三条规定，未经注册商标所有人许可，在同一种商品、......
有法律问题要咨询？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
白山律师
忠县律师
防城港律师
内蒙古律师
松江区律师
东方律师
蓟州区律师
洛阳律师
西宁律师
漯河律师
密云区律师
河东区律师
嘉峪关律师
浦东新区律师
焦作律师
奉节律师
济宁律师
德阳律师
娄底律师
淄博律师
专业律师
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
你好赵律师，我想问一下我出国时交的押金钱，能不能要出
·
海员在韩国遇车祸该如何索赔
·
我没有固定收入我是是县城的孩子四岁半孩子如果归女方我需
·
我的女朋友走了怎么联系也联系不上怎么办啊
·
我之前在***上班，上了一多，现在发11月份工资，也不给我发了，这种情况可以去保
·
满十六岁可以骑电动车?? "d
·
右脚大母指骨折了，能评几级？如何赔偿？能赔多少钱？
·
我的照片被人摆上网发帖，然后她说是她自己，有的网友还骂我
·
农村老人住了几年的房子，现在大门口的地被同姓的人说是
·
2016年二月购房纠纷
·
您好，我想离婚可是有婚内债务，我也不懂这个，但是所有
·
你好沈律师父亲在凤阳工地干活的出事故，想咨询详情
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
首页 >>法律知识
部门主任 法学学士 
律师咨询