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离婚分割房产后出售如何过户?离婚房产如何分割?
律师文集
一、
离婚
分割
房产
后出售如何过户?
离婚
后按照相关规定和夫妻
离婚
协议内容,夫妻一方取得房屋所有权。夫妻一方在取得房屋所有权后有进行房屋买卖的自由。其
房产
过户流程如下:
1、
房产
证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方
房产
证上面名字的当事人在场
2、申请材料准备好后,须到
房产
局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、
房产
过户的申请材料都交给
房产
局后,
房产
局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、
房产
过户税金缴纳完毕后便可拿到
房产
证。
二、夫妻
离婚
房产
如何分割
夫妻
离婚
房产
分割首先要知道
房产
是如何来的,然后具体情况具体分析,我们为您整理了以下几种常见情况:
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,
离婚
房产
归谁?
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,
房产
登记在支付首付款一方名下,
离婚
房产
归登记一方。因此,该种情况下,登记的
房产
如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得
房产
一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在
离婚
房产
分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对
房产
达成协议的,
离婚
时可以按照协议分割
房产
。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得
房产
证的,
离婚
房产
归谁?
一方婚前全额出资购房,婚后采取得
房产
证的,不能简单的认为
房产
属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,
房产
证只是对购买方对房子产权的确定。因此,
离婚
房产
分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,
离婚
房产
归谁?
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该
房产
就属于登记方的婚前个人财产,在
离婚
房产
分割时,另一方无权要求分割已经登记的
房产
。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,
离婚
房产
分割时,一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,
离婚
房产
归谁?
实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将
房产
登记在女方一方名下。
离婚
房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割
房产
,否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房,取得
房产
证的,
离婚
房产
归谁?
根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的,毫无疑问
房产
属于一方婚前财产,在
离婚
分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割
房产
。
生活中
房产
分割问题让很多
离婚
的男女闹得不可开交。其实只要咨询相关律师通过法律的方式进行
房产
分割就可以避免不必要的争吵。分割得到后的
房产
就属于个人财产了,如果房屋所有者想要处置这类
房产
就应按照个人财产进行处置。
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