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商品房预订协议的规定
律师文集
售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前,双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向,确定商品房的预订,售房人和购房人应签订书面的预订协议,预订协议应包含下列内容:
一、双方当事人的姓名或者名称;
二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价;
三、预订期限;
四、订金数额;
五、订金处理办法等内容;
商品房预订协议的定金,应当在房屋总价的5‰以内,双方在订立了预售合同或者出售合同后,订金应当即时返还或者抵充房价。
商品房预订协议的购房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但有下列情况,售房人应当全额返还购房人支付的订金:
一、售房人未订书面协议收取的订金;
二、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的;
三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;
四、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。
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卖方违反合同忽然补救
主要有三种情况: 1、不交货 交货是卖方的一项最基本的义务,对卖方违反买卖同规定拒绝交货,各国的法律规定不同: 大陆法系国家规定:当卖方拒绝交货时,买方可......
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买卖合同中送货单的证明效力
在买卖合同纠纷中,很多案件会对送货单进行认定,然后用于证明一方已经完成合同交货的义务。那么送货单的证明效力如何呢?一、具有收货方的盖章及签字的送货单这是实践中最规范的签收方式。通常情况下,只要举证方提供的送货单同时具备了收货人签字和送货单位签章,相对方都不会......
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买卖合同中的标的物的法律定义
买卖合同中的标的物,是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。”下列性质的物品,是不能成为买卖合同中的标的物:一、出卖人没有......
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商品房超过保修期,是否免除开发商质量担保...
购房户提起诉讼的时间已超过房屋保修期;但是,房屋保修期的功能和作用,在于可以在保修期内免除购房户证明房屋质量问题系开发商方面的原因所致的举证责任,但并不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。经过专业机构鉴定,结论为房屋确实存在质量问题。对此,开发商不......
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宁波律师处理债务、合同、借贷、金融等经济纠纷案件
宁波律师为企业及个人客户提供诉讼法律服务;为企业提供并购、投融资等法律服务,在办案过程中始终是以委托人的利益为本,站在维护委托人利益的角度和心态综合考虑问题,致力于在细微环节中发现问题并找到解决问题的方法。业务范围:1、受聘担任公司、......
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潍坊刑事辩护律师:买卖国家机关证件案辩护,获得缓刑处理
前期办理的一件买卖国家机关证件的刑事案件顺利结案,经过辩护,当事人最终被判处缓刑,避免了进监狱服刑的尴尬。先看一下买卖国家机关证件罪的刑法规定,我国《刑法》第二百八十条规定:【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或......
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扬州刑事辩护律师
扬州刑事辩护律师为犯罪嫌疑人提供看守所会见、出庭辩护等法律帮助、为刑事诉讼被告人提供刑事辩护、代理受害人的刑事附带民事诉讼、参与刑事案件的调解与和解、免费法律咨询等。★遇到刑事犯罪问题,需要咨询律师?律师热线:(看守所会见、申请取保......
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南京离婚律师费
南京离婚找律师的律师费是多少?南京离婚律师收费标准一般是参照江苏省律师收费标准的,实践中,因为专业经验、资历、学识的不同,每个律师收费标准都不一样,需要与律师当面沟通,律师会根据您的夫妻.同财产多少和案件的难易程度而定。南京离婚......
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哪些行为会犯非法持有枪支罪
枪支在中国是管制用具,国家禁止任何个人非法持有、私藏枪支。因此,很多与枪支相关的行为都有可能涉嫌构成非法持有枪支罪。那从法律角度来看的话,究竟哪些行为会犯非法持有枪支罪呢?对此,我们整理了相关资料,马上就来告诉你具体答案。一、哪些行为会犯非......
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招摇撞骗罪量刑标准是怎样的
由于我国国家机关工作人员具有公务员特殊身份,手中拥有一定权力,如果被冒充,势必造成社会混乱。为此,我国规定了招摇撞骗罪。那么您知道什么是招摇撞骗罪吗?而招摇撞骗罪量刑标准又是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、什么是招摇撞骗罪(一......
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侵犯著作权行为的诉讼管辖规定
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