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哪几类房子不能办理抵押贷款
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哪几类房子不能办理抵押贷款 一、哪几类房子不能办理抵押贷款 1、公益用途房屋 根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，
房产
证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所
房产
的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 4、房龄太久、面积过小的二手房 对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 6、部分已购公房 已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房
合同
或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的
房产
不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。 7、违章
建筑
有些房子属于违规
建筑
，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理
房产
抵押贷款。 8、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 9、
拆迁
范围内的房子 随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了
拆迁
范围，而对于
拆迁
范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了! 二、办理
房产
抵押贷款有哪些限制? 1、年龄限制 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2、
房产
评估差异的限制 申请
房产
抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押
房产
的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。 3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。 很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。 据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。 房屋抵押贷款。也就是，银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产，通过一定的契约
合同
，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在法律上，借款人为了贷款，已经将自己
房产
的所有权转给了贷款人。贷款到期时，借款人无法归还本金和利息，贷款人有权处理借款人的
房产
，以出售、拍卖等方式处理
房产
，得到的钱款优先偿还贷款。
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