法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、购房时没有房产证的房屋买卖合同有效吗?
律师文集
一、购房时没有
房产
证的房屋买卖
合同
有效吗?购房时没有
房产
证的房屋买卖
合同
也是有效的。当事人之间订立有关设立根据《最高人民法院关于审理买卖
合同
纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定,人民法院不予支持。另外,两者没有必然联系。因此;未办理物权登记的,不影响
合同
效力。签订房屋买卖
合同
是一种债权行为,而
房产
登记是一种物权行为,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张
合同
无效的、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除去法律另有规定或者
合同
另有约定外,自
合同
成立时生效,《物权法》第15条规定,有无
房产
证都不影响房屋买卖
合同
的效力,只是
房产
无法过户。二、相关法律依据根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有
房产
证的房屋买卖
合同
一定无效吗?并非如此。 首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致
合同
无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有
房产
证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国
合同
法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照
合同
法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定
合同
应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该
合同
未生效;法律、行政法规规定
合同
应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同
的效力,
合同
标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有
房产
证的房屋买卖
合同
并非必然无效。再次,有的房屋买卖
合同
约定在卖方拿到
房产
证或者具备转让条件以后双方再履行买卖
合同
,这样的
合同
也并非一定无效。这样的
合同
其实是附条件
合同
,在所附条件“卖方拿到
房产
证或者具备转让条件”成就以后
合同
才生效。在卖方没有拿到
房产
证时,该
合同
不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就
合同
就生效;如果
合同
所附条件确定不会实现,该就成为一份无效
合同
了。购房时如果没有
房产
证的房屋买卖
合同
在法律上依然是有法律效力的,没有
房产
证只是房子不能够进行过户。但是需要提醒大家,
房产
证是证明住房者拥有住房权力的唯一有效凭证,虽然有着房屋买卖
合同
加持,但是建议还是应当尽快办理
房产
证以免后续产生法律纠纷。
·
婚前购房离婚时怎么分
生活中,男女双方确定要结婚后,就购买婚房的情况较为普遍。一般情况下购买婚房都是男方出资,但是随着房价越来越高,现在女方参与出资或者进行装修的情况也比较常见。当男女双方感情破裂,婚前购房离婚时怎么分呢?我们一起在下文中进行了解。一、婚前购房离婚时怎么分1、婚前......
·
按揭房怎么加老婆名字,需要多少费...
按揭房怎么加老婆名字,需要多少费用?一、按揭房的概念按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人......
·
石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的?
石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的?经济的又好又快发展离不开基础设施的完善,要想完善我国的基础设施特别是偏远地区的基础设施建设,征地拆迁是必不可免之事。不论是在哪一地区只要征用到公民使用权内的土地,就必须根据其所征用的面积来发放拆迁补偿款。那么在石家庄房屋拆迁补......
·
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助...
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准众所周知,房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次,房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时,值得注意的是,房屋拆迁补偿中还有一个其他补偿和补助标准。那么,淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准是怎......
·
南京盗窃罪律师_南京盗窃罪认定、最新立案标准和量刑标准,缓刑从轻判决刑事辩护
南京盗窃罪律师解答年最新南京盗窃案件处罚标准、立案标准、盗窃罪以案说法......
·
南京聚众淫乱罪律师,南京引诱未成年人聚众淫乱罪
南京聚众淫乱罪律师为聚众淫乱犯罪案件提供刑事辩护,......
我们日常的工作中,经常会收到各种行政等相关部门的各种函件。这些函件都有一定的法律效力和有效期限,有些需要我们及时的回复,......
·
合同中的抗辩权是形成权吗
合同中的抗辩权是形成权吗?双方签署合同后,各自就由了义务和责任。同时也享有各种权利。对于债务人而言,当对方以不合理的方式行使债权的时候,其可以提出抗辩,拒绝履行自己的义务,这就是抗辩权的具体体现。而还有一种权利是形成权,也存在于合同一方中。......
劳动仲裁该如何收集证据一、劳动仲裁该如何收集证据1、“谁主张,谁举证”书证的提供,原则上由主张相关事实的当事人负责。......
技术贸易合同免税的政策有哪些一、技术贸易合同免税的政策有哪些我国规定的技术贸易合同的基本税率为20%。与我国签有税收协定的......
醉酒肇事逃逸有什么处罚?一、酒驾肇事逃逸处罚酒驾肇事逃逸从重处罚,如果构成交通肇事罪,应当判处三年以上七年以下有期徒刑......
每年国家对于房屋的拆迁补偿办法规定,可能都有一些新的举措,那么今年也不例外,所以我们来共同讨论一下,对于山西省的房屋拆迁......
·
交通事故医疗费全报吗
交通事故造成了人员受伤的,此时就需要及时对伤者进行救治,由此就会产生医疗费。那么日后进行交通事故赔偿的时候,这医疗费是否能报销呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故医疗费全报吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿......
根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法?一、根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法?一个人可以同时签两份劳......
·
聘金退还的条件是怎么规定的
聘金退还的条件是怎么规定的一、聘金退还的条件是怎么规定的?(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。二、怎么离婚?......
有问题要咨询?
一、购房时没有房产证的房屋买卖合同有效吗?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
黔南律师
武隆区律师
衢州律师
滨海新区律师
吉林律师
涪陵区律师
宁夏律师
金昌律师
鄂尔多斯律师
宝鸡律师
拉萨律师
台中律师
昌吉律师
山东律师
沙坪坝区律师
湖州律师
青岛律师
鹤壁律师
新疆律师
忻州律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
律师咨询
·
我老公把钱转到他爸爸的账户上,想要离婚,我该怎么做
·
这也是复婚吗,我朋友离婚后再次结婚10年后又离婚了
·
劳务用工协议,单位没注册但是签了协议然后由于工作不顺心就走人了
·
商场租凭合同纠纷,很急,,
·
我的出差费用手续齐全,公司没有给我报销。新疆胡杨河市
·
一楼的承重墙被砸了一面,楼上住户应怎样维权
·
我是洛宁县新型建材有限责任公司,我公司于2010年经
·
代理服务协议,深圳分公司,向香港母公司提供服务,收取服
·
种葡萄建大棚有补贴吗,面积上有什么要??
·
我要求科目三过了,再交剩下的学费
·
我哥在济南市历城区,因老板请客吃饭喝酒,回到工地宿舍
·
朋友涉嫌淘宝刷单诈骗被逮到看守所怎么办