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买房可能会遇到哪些风险  律师文集   对于很多家庭来讲，购房涉及到的财产是很大的，因此在买房的过程中一定要小心谨慎，避免一些法律风险的产生，这样才能以合理的价格购买到称心如意的房屋。那么实践中，买房可能会遇到哪些风险呢?我们一起在下文中进行了解。 一、买房可能会遇到哪些风险 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。 2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。 3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。 4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。 5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。 二、买房时怎样能化解买房风险 买房过程中，业主看房、签合同、交房到办理产权证，都可能会和开发商发生纠纷。 1、查验开发资格 现在国家在不断加大规范房地产市场的力度，但商品房开发市场仍不太规范，其中，开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此，请律师帮助审查开发商的开发资格，商品房是否具备销售条件尤为重要。 2、慎签购房合同 《商品房买卖合同》条款分明，详细确定了买卖双方的风险及收益，因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时，通常会请专业的律师为其就《商品房买卖合同》把关，还有可能补充一些条款来维护其利益。相比较而言，大多购房者因为非专业人士，有的还是首次购房，经验及相关知识不足，因此难以看出开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款。如果签订了含有这些条款的合同，将来极有可能对购房者的利益造成损害。 3、该收房时才收房 开发商通知收房，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不太清楚，于是匆匆忙忙办理了交房手续，事后却发现房屋存在一些缺陷甚至不具备交房条件，但因交房时未取得相关证据而无法追究开发商的违约责任。 出现这种情况，是因为购房者不熟悉法律的规定和购房合同的约定，缺乏经验引起的。如果请律师审查，就能避免这类情况发生。同时如果开发商逾期交房或有其他违约情况，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。 要想防范买房中的各种风险，购房者需要保持警惕，对卖方的证件要仔细审查，签订购房合同时要谨慎审查合同的内容，看看合同内容是否有遗漏或者是有不明确的地方。合同签订后，在收房验房时还要谨慎查验。以上就是对“买房可能会遇到哪些风险”的解答，但愿能为您提供一些帮助。 ·门面房屋租赁合同样本       门面房屋租赁是一种很常见的经营活动，且通常价格较高，但是与一般住房租赁不同的是，商铺需要约定更多的合同细节，更好地明确双方的权利和义务，那么具体要怎么约定?在这里，我们将为您提供一个门面房屋租赁合同样本，以供参考。门面房屋租赁合同出租方(以下称甲方)：承租方...... ·委托购房协议书范本是怎样的？       随着国民收入的提高，购房需求也与日俱增，购房成为我们生活中必须要做的动作。但并不是每个人都了解如何购房，为了避开购房的盲区，很多人会选择委托购房。今天，就来和您探讨一下委托购房的注意事项，也为您提供了一份委托购房协议书范本。一、委托购房合同委托购房合同是一...... ·不同情况下离婚房产分配问题该怎么...       离婚时的房产可能是一方在婚前购买，而夫妻两人在婚后共同还贷，还有的是父母出资购买的房产。针对这些不同情况的房产，在夫妻离婚的时候具体该如何分割呢?相信很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答吧。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登...... ·当今社会由于租房导致的纠纷层出不...       当今社会由于租房导致的纠纷层出不穷，很大的一部分原因就是出租房和承租方在签订租房合同时，租房合同中的条款不规范导致的，针对这个问题，我们下文为您介绍了一篇标准的房屋租赁合同范本，供您参考。房屋租赁合同出租方：(以下简称甲方)身份证号：承租方：(以下简称乙方)...... ·长沙胥律师团队成功辩护贩毒案       嫌疑人董某因涉嫌贩卖毒品罪经公安机关抓获，随即采取刑事羁押措施。在羁押期间，嫌疑人董某家属通过本..联系到本律师，希望本律师为其担任刑事辩护人。本律师在询问了董某家属基本情况后，接受该家属的委托，先期会见了嫌疑人董某。嫌疑人董某对于犯罪基本事...... ·岳阳仇伶律师办理的提供劳务者受害赔偿纠纷案       原告周某被被告彭某叫去被告某公司做厂区清理水沟、补路面沥青工作，两人约定做半天事，报酬100元，由彭某支付。原告周某工作时，被告某公司及被告彭某共同指示原告周某上屋顶测量厂房屋顶尺寸。原告周某在爬上屋顶后，从屋顶靠中部位摔下。后原告周某经岳阳某...... ·南京专业合同律师       南京专业合同律师擅长处理买卖合同、房屋租赁合同、劳动合同、建筑工程合同、债权债务纠纷、侵权纠纷、知识产权纠纷、交通事故、离婚诉讼、房屋买卖纠纷、民间借贷等方面的案件，为借贷个人和中小企业提供法律服务。◇南京专业合同律师谈怎么从合同法律........ ·苏州要债公司       苏州要债公司的存在合法吗?律师提示：在法律上，我国一直对讨债公司令行禁止，1995年，公安部、国家工商行政管理局发布通知，禁止任何单位和个人开设讨债公司。通知规定工商行政管理机关对已登记注册的经营讨债业务的公司企业进行清理，并通知其申请办...... ·刑法224条之一是什么罪名，内容是什么？       各个国家为了打击刑事犯罪，维护社会治安，都制订过刑法。在我国，刑法是1979年颁布实施的，之后又历经了多次修改。最新的刑法有450多条条文，可以说是内容非常全面，对刑事犯罪活动进行了全面梳理。那么刑法224条之一具体内容是什么？我们不妨通过我们的这篇...... ·按照规定衡阳工伤鉴定要多少钱       目前人们越来越关心自己的权益问题，维权意识在逐渐提升。那么劳动者一旦在发生工伤之后首先就要选择去做工伤等级鉴定，从而申请工伤赔偿。申请工伤等级鉴定一定是要交钱的，不同省份的工伤赔偿标准有所不同。下面就让我们一起来了解一下衡阳工伤鉴定要多少钱...... ·如何向国家申请版权登记,需要哪些材料?       如何向国家申请版权登记,需要哪些材料?版权在我国叫做著作权，一般来讲，作品自创造之日起就具有了著作权，我国采取的是自愿登记原则。那么对于那些想要申请著作权登记的人来讲，他们该如何向国家申请版权登记呢？以下是具体介绍。一、如何向国家申请版权...... 热门城市 三门峡律师  萍乡律师  海淀区律师  琼中律师  东营律师  澳门律师  万州区律师  文山律师  景德镇律师  眉山律师  浙江律师  朝阳律师  南阳律师  德阳律师  路环岛律师  台湾律师  通州区律师  鹤壁律师  石河子律师  六安律师

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