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五证不全的房子可以买吗？  律师文集   五证不全的房子可以买吗      不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。      购买五证不全房的风险：      (一)土地性质不合法的风险      在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。      (二)土地使用权不合法的风险      在城市附近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。      (三)工程建设手续不合法的风险      有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房本身不合法，卖房当然也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是很严重的，有被拆除的风险。如果仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。但如果严重违背了城市规划，则会出现被拆除的情况。      (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险      这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式进行销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上增加了。并且有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，其风险更是增加。      法律依据：      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：      （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；      （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；      （三）依法收回土地使用权的；      （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；      （五）权属有争议的；      （六）未依法登记领取权属证书的；      （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。      第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：      （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；      （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。      转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。       ·婚后房产离婚后如何分割       婚姻是爱情的归宿，但有一部分人婚后生活在一起发现彼此不合适而离婚，离婚就涉及财产分割，房产分割就是财产分割重要的一部分，那么婚后房产离婚后如何分割，我们将会在文中为您做一个详细的解读，希望对您有所帮助。一、婚后房产离婚后如何分割1、新婚姻法，婚后双方父母出资...... ·公司注册用房屋租赁合同范本       公司注册时需要提供房屋租赁合同并登记，才能完成注册手续。个人用房屋租赁合同您都很熟悉，那么，公司用房屋租赁合同又有什么区别呢?有哪些需要格外注意的事项呢?下面，我们精心为您准备了一份公司注册用房屋租赁合同范本，供各位参考。公司注册房屋租赁合同范本出租单位以下...... ·离婚房产赠与子女如何过户费？       离婚房产赠与子女如何过户费？离婚率不断走高是当代中国的一个不断凸显的社会问题，而且离婚之后所涉及的问题更多更复杂，尤其是关于夫妻双方财产分割的问题，当他们拥有子女时，一般会选择将其共同财产的一部份留给孩子，主要包括房产，那么离婚房产赠与子女如何过户费呢？父母将...... ·现在很多重庆市民都喜欢买二手房，...       现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且价格也比新房优惠不少。虽然中介为二手房买卖双方提供了服务，但是作为买方和卖方，还属于应该掌握些相关政策。否则容易引发这方面的纠纷和矛盾。那么重庆二手房买卖政策有哪些？下面我们简单了解下这方面的知识。一...... ·提供劳务受害纠纷，下班途中雇员发生非因本人主要原因导致的交通事故雇主是否应当赔偿责任？       民事上诉状一审适用法律错误。（一）、一审认定“原告在返回途中受伤，...... ·南京工程法律顾问       南京工程法律顾问担任建筑企业法律顾问或建设工程项目...... ·夫妻分居如何离婚,要注意哪些       分居常常是离婚的前兆，而分居往往会导致离婚，那分居离婚的如何离婚?离婚的往往会遇到很多值得注意的问题，那分居离婚要注意哪些问题?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、分居离婚的如何离婚离婚的途径只有两种：一是去民政局办理协议离婚...... ·合同履行期限不明确有效吗？有哪些       合同履行期限不明确有效吗？有哪些相关内容一般情况下，我们在签订合同的时候，要规定好明确的时间，然后再进行签订，但是也有时候会遇到合同履行期限不明确的情况。那么，合同履行期限不明确有效吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、合同...... ·没有工伤鉴定如何进行赔偿？       当职员受伤后，若用人单位以职员所受伤不是工伤的缘由不愿意支付相应的经济赔偿金时，劳动者需要根据工伤鉴定的规定，向有权受理机关申请作工伤鉴定，但做工伤鉴定是需要支付一定的金额的，在现实生活中，存在着劳动者没有能力支付该金额的情形，此时，没有工...... ·租房交了押金能退吗,租房押金何时能退?       在租房的过程中，按照惯例租客是需要支付一定数额的房租给房东，作为租房押金的。那么这租房押金是否可以退还呢?如果可以，在什么时候才能退还租房押金呢?请阅读下文进行具体了解。一、租房交了押金能退吗租客在租房时交付押金的，是可以要求房东进行退还，...... ·如何认定夫妻另一方是否同意       《民法典》第301条规定可知，共同共有人要处分共有的不动产，必须经全体共同共有人同意。将该条适用到夫妻共有关系中，则意味着夫妻一方要出售夫妻共同所有房产应经作为共同共有人的夫妻另一方同意。司法实践中，对此类纠纷的处理存在一个很难把握的事实认定即...... ·劳动争议证据规则是怎样的？       劳动争议证据规则是怎样的？一、劳动争议案件中谁承担举证责任？司法实践中，举证责任的承担直接关系到当事人诉讼权利的实现，按照法律规定，主张权利的一方负有举证责任，即“谁主张谁举证”，这也是是举证责任分配的一般原则。然而，由于社会关系的复杂性...... ·端午侵占应急车道怎么处罚       端午侵占应急车道怎么处罚一、端午侵占应急车道怎么处罚节日期间是违法占用应急车道的高发期，危害性也很大。一旦发生交通事故，救援力量无法及时到达现场展开救援，事故车辆得不到快速清撤，拥堵就不能第一时间排除，这会直接影响到事故伤员的生命救治。按照...... ·刑事自诉状       自诉人：雷××，女，××年×月×日出生，×族，××市××公司职员，住××市××街××号。被告人：于××，女，××岁。案由：诽谤案诉讼请求：（1）于××应公开赔礼道歉、澄清事实，消除其言行所造成的恶劣影响；（2）于××应赔偿精神损失××...... ·如何解除不合法婚姻关系       不合法婚姻其实也可以叫做无效婚姻。因为不具有婚姻成立的合法要件，因此就不能产生法律效力。那在现实生活中，如果婚姻不合法，当事人该如何解除不合法婚姻关系呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。一、如何解除不合法婚姻关系婚姻登记机关和人民法...... 有问题要咨询？五证不全的房子可以买吗？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 佛山律师  天水律师  阿里律师  顺义区律师  清远律师  洋浦经济开发区律师  泰安律师  秦皇岛律师  山西律师  房山区律师  大渡口区律师  韶关律师  青海律师  琼海律师  辽源律师  林芝律师  巴音郭楞律师  长寿区律师  三门峡律师  宣城律师

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