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看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：
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看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立
合同
后，对后一个购房者履行了
合同
义务，办理了
房产
过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖
合同
均属有效。但因成立在后的
合同
已经履行完毕，该
合同
中的购房者已实际取得房屋所有权。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款；2、出卖人将房屋售与前一个购房者签订
合同
并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖
合同
。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款；3、二次买卖均未完成过户登记的处理。屋所有权仍为出卖者享有，而两个购房人都未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益，法院会区别不同情况，予以合理的处理。《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖
合同
、互换
合同
、赠与
合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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