首页>>
法律常识
徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题.
cnLaw.net。
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.
cnLaw.net。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.
中法网。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.
cnLaw.net。赞同这种主流倾向.
cnLaw.net。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内.
cnLaw.net。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力.
cnLaw.net。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.
中法网。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移.
cnLaw.net。.
中法网。
微信咨询
专业律师
微信咨询
⊙相关内容:
·
徐州市各区县劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、办公时间·
新沂市看守所_徐州新沂市唐店看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审·
徐州市区看守所地址、电话、送钱送物·
徐州法律援助中心_镇江法律援助中心地址,镇江市法律援助中心电话,镇江法律援助热线12348·
特许经营合同案件起诉状
信用卡欠两万多会坐牢吗？ 信用卡欠两万多会坐牢吗?1、不是所有的
欠款都要坐牢的，这要根据具体情况而定。一般情况下：恶意透支信用卡一万元以上的，持卡人以非法占有为目的，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，以信用卡诈骗罪追究刑事责任。2、有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，.
工程
违约金交税可以开发票吗?工程
违约金交税可以开发票，取得的
违约金收入应计入收入总额，计征企业所得税。因为不同的
合同涉及的流转税不同，商品销售
合同涉及的是增值税，而劳务提供的
合同涉及的是营业税。因此
违约方不同，纳税义务也不同。二、收到
合同违约.
公司拆迁无固定期限
合同的补偿标准是怎样的？
公司
拆迁无固定期限
合同的补偿标准是怎样的？一、公司
拆迁无固定期限
合同的补偿标准是怎样的?（一）公司
拆迁不让员工去新的地点上班，则属于单方解除劳动
合同，其可以主张公司无故单方辞退的赔偿金，标准一年两个月;（二）公司同意员工去工作，而本人不愿随公司搬迁.
离婚夫妻选择
离婚之后会重新分割婚后的共同财产，如果一方本为
房产证户主而后
离婚后放弃
房产权就会涉及到
房产证的转让和更名也就是
房产过户，那么夫妻
离婚房产如何过户手续？下面就由我们为您详细说明。一、夫妻
离婚房产如何过户手续
离婚后办理
房产过户流.
产权房与使用权
房产权房是指依法拥有房屋权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用.
专业律师
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·宜兴律师
·南京市高淳区律师
副主任律师 执业14年
14751692778
