徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等_江苏徐州徐州市律师常识法律知识

徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等

首页>>法律常识
徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题.中法网。

徐州房产律师谈预约合同
  预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.cnLaw.net。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.中法网。

徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
  在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.cnLaw.net。赞同这种主流倾向.cnLaw.net。理由如下：
  其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。

徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.中法网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力.cnLaw.net。

徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.中法网。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移.cnLaw.net。.中法网。

专业律师

副主任律师执业13年

副主任法学学士

微信咨询

⊙相关内容:

·新沂市看守所_徐州新沂市唐店看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审
·徐州市第二看守所在哪里？地址、电话、导航
·徐州市看守所家属会见探视须知
·徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等
·南京律师事务所名录
  小赌博被拘留多长时间参与赌博一般拘留5天以下，情节严重的处10日以上15日以下拘留。《治安管理处罚法》七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上.
  用人单位拖欠工资怎么赔偿1《劳动合同法》第八十五条规定：“用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分;逾期不支付的，责令用人单位按应付.
  亲子鉴定造假是违法的。亲子鉴定伪造的方式有：（一）伪造刻章；（二）胁迫、利诱相关鉴定人员。以上行为依据相关法律的规定，伪造亲子鉴定结果的，是属于伪造证据的情形，人民法院可以对当事人进行罚款、拘留，构成犯罪的还可能需要追究刑事责任。《中华人民.
  负刑责可以不承担精神损害赔偿吗一、负刑责可以不承担精神损害赔偿吗刑事责任与民事责任属于不同的法律范畴，其性质及功能均不相同，不能以刑事责任的承担来替代民事责任。法律明确规定了侵权人因同一行为应当承担行政责任或刑事责任的，不影响依法承担侵权责.
  超过2年没续签合同赔偿规定是什么?超过2年没续签合同赔偿规定是需要进行24个月本人工资的两倍赔偿。用人单位与劳动者应该依法签订劳动合同，合同到期后，用人单位要及时与劳动者进行协商，询问劳动者是否续签合同。根据《劳动合同法》规定，不按期续签劳动合同.