徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷_江苏徐州徐州市律师常识法律知识

徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷

首页>>法律常识
徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。

徐州房产律师谈预约合同
  预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.中法网。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。

徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
  在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
  其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.中法网。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.中法网。

徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.中法网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.cnLaw.net。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.中法网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。

专业律师

副主任法学学士

副主任律师执业13年

微信咨询

⊙相关内容:

·邳州市看守所_邳州市看守所地址,邳州看守所电话,邳州张楼看守所拘留会见取保候审
·沛县看守所_沛县看守所地址,沛县看守所电话,徐州沛县东外环看守所拘留所会见
·徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷
·徐州铁路公安处看守所_徐州铁路看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审
·南京风险代理律师
  同性同居后财产分割标准是怎么规定的？根据规定同性同居后财产分割因为同居前的财产属于个人财产应由各自所有,同居期间财产如果是双方共同的,依共有财产论,可要求分割。“同居”，在法律上是指男女双方公开共同居住生活，但没有合法婚姻关系的两性结合。对.
  互联网金融的网络借贷安全吗？近年来，互联网的高速发展改变了世界经济格局。以互联网为主体的虚拟经济飞速发展，网上支付也是成为当今最为普遍的的支付方式。除了网上支付，日益发展的的互联网经济也衍生出了网上借贷业务，各种借贷app层出不穷，那互联网金融.
  离婚后子女抚养费多少合适抚养费一般按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要，父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。.
  一、交通事故误工费有年龄限制是否合理？法律上对交通事故误工费赔偿年龄没有明确限制，在法定工作年龄内具有劳动能力的人，并且有实际的收入的人才能享受误工费赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条　误工.
  我们平时可能会听到人们口中提起效力待定合同，那么什么是效力待定合同呢?效力待定合同有包括哪些呢?所谓的效力待定合同，其实就是本来已经成立的合同因为一些原因，是不是生效不能够确定，需要通过修正以后才可以生效，不然就会被当做是无效的合同。下面接着.