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房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多  律师文集   房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多购房者对此都是暗自忍耐。但实际上开发商延期交付房屋属于违约，购房者可采取措施来维权。具体来讲，延期交付房屋购房者该怎么办呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。   一、延期交付房屋购房者该怎么办   房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。   二、房屋延期交付违约金怎么算   按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中，如果您在买房后，如果有遇到开发商未按照购房合同约定的日期交房即延期交房的情况时，要懂得如何维权，不能一味的忍耐退让，这样只会助长开发商违约的气焰，侵害了您的合法权益。而在维权的过程中，如果您有遇到麻烦，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。          ·驾车逃逸致人死亡怎么处罚       驾车逃逸致人死亡怎么处罚社会中，有些司机在发生交通事故后，第一时间不是报警，而是害怕承担责任和受到处罚，就选择驾车逃逸了。另一方当事人由于没有得到及时救治很可能出现死亡的情况。所以，我们在下文就为您简要分析一下驾车逃逸致人死亡怎么处罚，希望对您有所帮助。(一)行...... ·丈夫车祸妻子起诉离婚法院怎么判？       现实生活中，两个人如果情投意合，在适当的时间、合适的年龄她们就会步入婚姻的殿堂。结婚是一件普天同庆的大喜事，然后两个人长期生活在一起难免会产生小摩擦，如果双方能够互相体谅，相互包容，婚姻之甜蜜不言而喻。但是如果双方不愿意包容对方，最坏的结局莫过于走上法庭，对簿...... ·如果商业车险买了几天可以退吗       如果商业车险买了几天可以退吗一、商业车险退保条件?保险合同生效后可以退保，但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保险合同订立过程中的特殊形式与内容,使之在合同的性质、合同的成立与生效上存在许多不同观点。也正是由于这些相异观点...... ·交通事故归谁管理处置，交通事故责...       处理交通事故有相应的管辖机关，但是不同情形的交通事故，其管辖机关也不同，那交通事故归谁管理处置？交通事故责任是需要承担的，那交通事故责任谁承担？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。一、交通事故归谁管理处置交通事故归谁管是管辖权的问题。交通事...... ·安徽省安庆市看守所地址、电话、路线位置导航       安庆市看守所，联系方式：0556-5263106，地址：安庆市宜秀区大龙山镇永林村...... ·南京合同违约赔偿       南京合同违约赔偿律师处理合同违约责任的认定、合同违...... ·世界各国都是存在童工的，而各国对童工的年龄规定       世界各国都是存在童工的，而各国对童工的年龄规定不同，当然要是单位或个人违法雇佣童工的话，那么此时所要承担的法律责任也是不同的。在我国，您知道雇用童工承担哪些法律责任吗？下面，就让我们来为你做详细解答吧。非法使用童工的单位和个人应当承担以下...... ·交通事故的现场调查是如何？       公安机关交通管理部门对交通事故进行调查时，交通警察不得少于二人。        　　交通警察调查时应当向被调查人员表明执法身份，告知被调查人依法享有的权利和义务，向当事人发送联系卡。联系卡载明交通警察姓名...... ·什么是侵犯著作权罪,怎么量刑处罚?       不得不说，我国对著作权的保护是比较全面的。要是有人侵犯他人著作权的话，不仅要承担民事责任，严重的还要承担刑事责任。我国规定了侵犯著作权罪，那么您知道什么是侵犯著作权罪吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、什么是侵犯著作权罪?侵犯著作权罪...... ·发生交通事故之后，首先当事人会选择由交警来处理，一来保险公司       发生交通事故之后，首先当事人会选择由交警来处理，一来保险公司的赔偿需要交警方面提供的认定材料。如果需要诉讼，交警的处理结果也能够作为证据。交警提供交通事故责任认定书结案是有先后顺序的，那么交通事故责任认定是怎样的？为您解答。交警提供交通事故...... ·农村土地征收时农民享有的十六项权利       农村土地征收时农民享有的十六项权利　　我们提醒您：　　1、土地所有权及使用权　　维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害;　　2、预征知情权　　在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告...... ·医疗事故中的伤残情况主要分为了四级，其中有一级是三级丁等。不       医疗事故中的伤残情况主要分为了四级，其中有一级是三级丁等。不同的等级下面，对患者的赔偿是不同的。那么您知道三级丁等医疗事故应该赔偿多少钱吗？我们将在下文中为您做详细介绍。一、三级丁等医疗事故应该赔偿多少钱医疗事故等级对应伤残等级伤残赔偿...... ·公司的人格否定       公司人格否定[disregardofcorporatepersonality]，在广义上是指对公司人格的彻底剥夺，从狭义上仅是指于特定法律关系中予以否认公司人格。而后者在英美国家又通俗地称为揭开公司的面纱[piercingthecorporateveil]。有的学者认为公司人格否定的概念在逻辑上是混...... ·盗窃罪法律规定有哪些,盗窃罪的司法解释       小偷小摸的现象，在日常生活中还是很常见的，但这些行为不构成盗窃罪，只会受到行政处罚。盗窃罪在法律中有明确的规定，所以我们在下文就为您简要分析一下盗窃罪法律规定有哪些?希望对您有所帮助。一、盗窃罪法律规定有哪些?盗窃罪的刑法条文第一百九十...... ·抢劫罪从犯怎么处罚,抢劫罪的认定是怎么样的       一个人实施了犯罪行为，那么就不会有主犯和从犯之分。两个人共同犯抢劫罪，那么就会有主犯和从犯的区分，因为主犯和从犯的量刑是不一样的。那么抢劫罪从犯怎么处罚?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、抢劫罪从犯怎么处罚?抢劫罪从犯按照主犯...... 有问题要咨询？房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 芜湖律师  榆林律师  安顺律师  红河律师  连云港律师  丽江律师  河池律师  茂名律师  石河子律师  咸宁律师  秀山县律师  海南律师  迪庆律师  梧州律师  威海律师  阳江律师  泸州律师  静海区律师  宁波律师  盐城律师

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