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法律上来说回迁房属于商品房吗
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法律上来说回迁房属于商品房吗？现在为了城乡规划，部分地方的土地将会被征收，在征收土地时难免这些土地上面会有人在居住，遇到这种情况的时候我们国家给出了一个新的政策就是回迁房政策，很多人不知道回迁房是什么，其实在作为买房者的时候后回迁房跟商品房没什么区别，但是从法律上严格意义来讲，二者是不一样的，那么法律上来说回迁房属于商品房吗下面就由我们来告诉您。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于
拆迁
，这是中国特殊的
拆迁
政策的产物。
拆迁
安置过程中，采取货币补偿的方式，
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有
房产
证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《
房产
证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《
房产
证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《
房产
证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《
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证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《
房产
证》的问题，或者当取得真正的《
房产
证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于
拆迁
货币补偿的方式，
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户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，
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房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别1、在房价款方面，商品房与
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房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
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人以回迁房补偿被
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人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而
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安置房屋的购买基础是
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单位和被
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人签订的
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补偿协议，在协议中进行约定。另外，
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的是商品房，回拆房自然是应当商品房。
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的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
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的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。综上所述，以上就是法律上来说回迁房属于商品房吗的相关回答，很多人在现实生活中很容易把二者混淆，其实二者是完全不同概念的，但是作为在现实生活当中对于每个购房者来说，都是买房子，所以才会这么容易混淆。
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