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商品房的五证包括了哪些 什么叫商品房经验收合格 www.cnLaw.net 法律知识 商品房的五证包括了哪些 什么叫商品房经验收合格从购房经验来看，购房者实际购房的时候需要对开发商的五证二书作出审查，如果开发商证件不齐全的话，则此时最好就不要购买他的商品房，不然就有可能承担更多的法律风险，也会给自身利益造成损害。不过现实中很多人并不了解商品房的五证包括哪些，下面就让我们为你解答疑惑吧。 一、商品房的五证包括了哪些 商品房的“五证”是指：1、 《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金;2、 《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划;3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可;4、 《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工;5、 《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。 二、什么叫商品房经验收合格 商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。在商品房交付争议的案件中，是否如个别开发商声称，根据现行法规，建筑工程不需建设行政机关组织验收和批准，则作为建设单位的开发商组织的工程验收，经验收合格即可交付使用。其实不然，根据有关建设法规，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案的验收、消防设施的验收、特种设备的验收、防空工程的验收、环境质量的验收、规划验收等，涉及许多其他专业部门必须参与的强制性的验收，而以上验收内容不合格的直接法律后果是申请验收的工程不能交付使用，不具备工程竣工验收备案的条件，无法取得《竣工验收备案证》，且建设行政机关在审查备案资料时，对不符合备案要求的工程，有权责令建设单位重新组织竣工验收，并给予行政处罚。因此，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。为此，我们郑重提醒广大购房业主，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。那么此时可以认定其不具有销售商品房的资格，对于这样的房屋建议购房者也不要轻易进行购买，否则就会给自身利益造成损害。另外，购买了商品房的，也要实际对房屋质量作出验收，在收房的时候不能简单的交付了商品房钥匙了事。 ·买商品房的基本程序是怎样的   买商品房的基本程序是怎样的与二手房相比，商品房的价格明显高出许多，但在质量以及居住环境上比二手房更存在优势，人们如果资金足够，可以考虑购买商品房。具体买商品房的基本程序是怎样的呢?在购买商品房时，对商品房买卖合同的签订是必不可少的。那么，购房者应该怎样签商品房买...... ·租房合同签了多久可以毁约   租房合同签了多久可以毁约?在租房合同期限内双方都不可以无故毁约，违约是要承担违约责任的，不过符合法定条件的话，可以单方面解除房屋租赁合同。1、承租人可以解除合同的情形《民法典》第五百六十三条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张...... ·一、房屋买卖合同解除纠纷诉状的内...   一、房屋买卖合同解除纠纷诉状的内容是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;...... ·根据我国法律的规定有孩子离婚房子...   不论是我国民政部门受理的离婚案件还是法院受理的离婚案件，数量都是十分庞大的，离婚时候房产是需要进行分割的，在我们的现实生活中，很多人想知道根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、一方赠与另一方房产，离婚房产...... ·安徽省各市仲裁委员会地址、电话   1.名称：合肥仲裁委员会统一社会信用代码：35340000MD8309106X住所......     水污染防治法实施细则最新是什么？在当今这个社会，环境问题一直是国家重点关注的问题，其中，在现实生活中，污染最多的也就是水......     婚姻法修正夫妻共同财产是怎样的《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共...... ·环卫工人每月高温费补偿多少   环卫工人在城市中随处可见，为城市的道路保持干净提供了重要的作用。环卫工人的工作十分辛苦，尤其实在最近持续的高温下，所以国家出台了高温补偿的相关政策，作为露天工作的环卫工人，也同样享受高温补助，那么环卫工人每月高温费补偿多少？在下面的文章中将......     一般来说，违约金是具有惩罚性质的，很多单位都会在劳动合同中约定违约金，但并不是任何一份劳动合同中，用人单位都可以与劳动者......     医疗过错鉴定收费标准是多少？一、医疗过错鉴定机构医疗过错鉴定，是指人民法院在审理医疗损害赔偿民事案件的过程中，依据职权......     会通知家属。公安机关对涉黄涉赌的违法犯罪团伙、人员、场所坚决予以从严查处。因卖淫、嫖娼、赌博被行政拘留的，依法通知其家属......     有价证券诈骗罪指什么根据《刑法》第197条规定有价证券诈骗罪，是指使用伪造、变造的国库券或者国家发行的其他有价证券，进行诈骗......     专利申请表在哪里下载，如何填写?一、专利申请表在哪里下载，如何填写专利申请书可以从国家知识产权局下载相应的模板，但是除......     征收土地补偿以什么为标准征收土地补偿以被征收土地所在地的公告为标准，第四十七条?国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 柳州律师  来宾律师  九江律师  白山律师  杨浦区律师  泰州律师  抚顺律师  朝阳区律师  乌海律师  襄阳律师  成都律师  盘锦律师  克孜勒苏律师  中山律师  佛山律师  玉林律师  湖南律师  武隆区律师  长春律师  辽宁律师

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