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离婚房产分割与赔偿计算标准是怎样的
律师文集
一、
离婚
析产
房产
怎么分割 ?
1、
房产
增值部分
确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。
离婚
时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与
针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将
房产
赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与
房产
的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
3、一方父母出资买房
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，
离婚
时属于一方个人财产，
离婚
时不予分割。
4、双方父母出资买房
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
离婚
时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的
房产
增值价值。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，
离婚
时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
二、
房产
增值部分分割赔偿计算标准是怎样的
第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×
离婚
时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×
离婚
时房屋的市场价值-共同还贷部分。
第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(
离婚
时房屋的市场价值-房屋购买价)。
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(
离婚
时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(
离婚
时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×
离婚
时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
以上即是的我们为您梳理总结的
离婚
时不同种类的
房产
的分割与赔偿的计算，需要注意的就是房屋作为不动产，登记才是明示所有权的方式，才能最完整地证明对该房屋享有的权利。
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