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有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖  律师文集   有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果购房遇到一房二卖要如何维权呢?换句话说买房遇到一方二卖该怎么办呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。   一、购房遇到一房二卖要如何维权   (一)发生一房二卖两份合同的效力1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。(二)遇一房二卖时购房者的维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。   二、买房遇到一方二卖该怎么办   遇到一房二卖情况时，你是否能得到住房，则要看第三人是否善意购买，以及房屋所有权证的办理情况。(一)第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”(二)第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理过户手续，取得房屋所有权证，那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下，你可以要求房地产公司继续履行协议，交付你购买的商品房。(三)损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外，还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失，均应当由该房地产公司负责赔偿。生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的确不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况，要是不知道购房遇到一房二卖要如何维权的话，可以咨询一下专业的律师。          ·房产公证费用的收费标准是怎样的？       房产公证，是公民进行房产交易时进行的一个环节。虽然不是必须要进行的环节，但是经过公证处的公正，更有利于保证自身的权益，以及避免可能发生的风险。当公民需要房产公证时，应当向公证机关进行申请，同时需要知道的是，在此过程中，当事人是需要缴纳一定的费用的。下面便是房产...... ·对于房产税，如今尚未在我国全国范...       对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市，如重庆，开始了试点工作。但这不并不排斥以后会开征房产税，因此当事人还是有必要了解一下房产税是如何征收的，标准又是怎样的?下面，就让我们为您做详细解答。一、房产税的征收范围房产税的征收范围，具体指开征...... ·买房对于大家来说是一笔不小的开销...       买房对于您来说是一笔不小的开销，并且在某些情况下，可能还会因为各种各样的原因需要购买第二套房产。在购买第二套房产的时候，由于国家推出的限购政策，因此在贷款和公积金方面都有着相应的限制，各省市的规定都是不一样的，下面我们要为您介绍的是，在我国天津二套首付几成?一...... ·房屋租赁合同的违约金怎么算       在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?如果可以这个违约金又该如何计算?关于房屋租赁合同违约金计算的问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、租房违约怎么办?中国《合同法》一共规...... ·上海市黄浦区合同违约、诉讼律师，解决经济纠纷       合同纠纷包罗万象，几乎每一个诉讼都有自己独特的原由，同样法律适用也都不...... ·安吉县看守所       浙江省安吉县看守所位于湖州市安吉县长思岭，距离县城...... ·私生子要给抚养费吗,抚养费标准是多少?       私生子是指男女在没结婚的情况下生育的子女，私生子不仅受到社会某些人的歧视，甚至受到了父母的不公平待遇，有些父母不给私生子抚养费。私生子要给抚养费吗？私生子的抚养费怎么给？私生子抚养费的标准是什么？看看下文就知道了。一、私生子要给抚养费吗?私生...... ·什么是重大盗劫包庇罪量刑？       重大盗窃犯罪分子一旦触碰到了我国的法律法规，就会根据我国法律法规来进行处罚判罪，那么在犯罪分子在认罪的时候，法官就会根据犯罪人的判决进行处罚。然而盗窃就是盗取他人的财务都是属于刑事盗取，那么人重大盗劫包庇罪量刑的标准会是什么，会接受怎么样的...... ·在什么情况下，电力设施产权人不承担民事责任？       因高压电造成他人人身损害有下列情形之一的，电力设施产权人不承担民事责任：（一）不可抗力；（二）受害人以触电方式自杀、自伤；（三）受害人盗窃电能，盗窃、破坏电力设施或者因其他犯罪行为而引起触电事故；（四）受害人在电力设施保护区从事法律、行...... ·诉讼离婚的诉状怎么写,离婚起诉状范文       启动诉讼离婚程序的，首先需要当事人按照规定向法院递交书面的离婚起诉状，同时还需要提供其他的一些材料。那这个诉讼离婚的诉状怎么写呢？相信很多人都不太清楚，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。诉讼离婚的诉状范文原告×某，女，...... ·汽车配件购销合同怎么写？       汽车配件购销合同怎么写？汽车部件购销合同甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方销售汽车配件等事宜，订立如下合同条款：一、自本合同签订日起，乙方依据本合同起向甲方销售汽车零部件。二、甲方用电话，传真或者QQ等确认订购汽车配件项目清单...... ·做假烟非法经营罪判多久,如何处罚非法经营犯罪       行为人要想买卖烟草的，也是要先取得资格证的，否则的话就会构成非法经营罪，即使在买卖假烟的情形，达到了立案标准的，也是要构成非法经营罪。那么您知道做假烟非法经营罪判多久吗?我们为您解答。一、做假烟非法经营罪判多久【五年以下有期徒刑、拘役法定...... ·用人单位自起即与劳动者建立劳动关系的时间点是什么时候?       现在有不少的单位在人事聘用方面存在一定的缺陷，有不少的单位在招聘劳动者的时候并不与劳动者签订劳动合同。不少劳动者对此感到非常的不安，很多人对单位与劳动者之间建立劳动关系的时间存在疑惑，那么用人单位自起即与劳动者建立劳动关系的时间点是什么时候...... ·再婚夫妻财产分割原则是什么，分配方法有哪些       曾经办理过结婚登记的男女，要是在离婚后又与他人再次办理结婚登记的话，则称为再婚。而再婚也是有可能离婚的，此时夫妻就需要对财产进行分割。那么再婚夫妻财产分割原则是什么呢？我们将在下文中为您解答。一、再婚夫妻财产分割原则是什么再婚财产分割时要...... ·违章建筑定义是怎样的       你知道什么是违章建筑吗?我们的周围经常会出现一些违章建筑，然后被相关部门强行拆除。为了帮助您正确了解违章建筑的内容，我们整理了违章建筑定义的知识，将在下文中为您详细解答。一、违章建筑定义是什么违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、...... 有问题要咨询？有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 海南律师  信阳律师  陕西律师  通辽律师  烟台律师  阿拉尔律师  仙桃律师  基隆律师  马鞍山律师  新乡律师  铜川律师  西宁律师  松原律师  延边律师  渝北区律师  巫山县律师  菏泽律师  北碚区律师  桃园律师  怒江律师

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