法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的？
律师文集
合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的？
随着我国大部分地区的城镇化改造建设顺利推进实施，许多原属于农村集体性质的土地都有了新的规划设计用途，需要进行重新建设和开发，这就不可避免的涉及集体土地上农民房屋的
拆迁
和补偿问题，为了在保证城镇化建设进程的同时，保护农民的合法权益，各个地方政府都制定了相关的法律条例，那么，合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的呢?
第一条 为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。
第三条 市国土资源行政主管部门会同市城乡建设行政主管部门负责集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作。市发展改革、财政、人社、规划、房地产、农业、公安、土地储备、监察和审计等部门应当依照本办法的规定和各自职责分工，互相配合，保障集体土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行。
各区人民政府(包括受市政府委托的高新技术产业开发区管委会、经济技术开发区管委会、新站综合开发试验区管委会，下同)负责辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府组织本级有关部门和乡镇人民政府、街道办事处、开发区社区管理委员会(以下称征收房屋实施单位)，具体实施辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。
第四条 因建设需要征收集体土地上房屋的，区人民政府应当根据发展改革、规划和国土资源管理等部门出具的建设项目立项、规划范围和土地征收等批准文件，作出房屋征收决定并公告。公告应当载明项目名称、房屋征收范围、补偿安置方案、搬迁期限和行政复议、行政诉讼权利等事项。
房屋征收决定前，区人民政府应当依据相关政策拟定房屋征收补偿安置方案，并在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内征求意见。补偿安置方案应当经区人民政府研究通过。
房屋征收决定前，区人民政府应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。
第五条 征收房屋实施单位应当对征收范围内房屋的权属、建筑面积、居住人口状况等进行登记，被登记人应当予以配合。登记结果应当按照规定在征收范围等地进行公示。
第六条 房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为;违反规定实施的，不予补偿：
(一)新建、扩建、改建房屋;
(二)改变房屋、土地用途;
(三)房屋析产、转让、租赁、抵押;
(四)迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入户口的除外);
(五)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;
(六)其他不当增加补偿利益的行为。
区人民政府应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
第七条 征收集体土地上住宅房屋，应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员(以下称被征收人)进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。
征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。
第八条 征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积：
(一)被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。
(二)被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。
(三)被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。
被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。
第九条 被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据本办法第八条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。
产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。
第十条 被征收人选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积应依据本办法第九条进行结算(含人均可以购买的15平方米建筑面积)。
第十一条 与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员，可以认定为本办法的被征收人，但已享受房改售房(含集资建房和经济适用房)等住房福利政策的除外：
(一)集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女;
(二)原属集体经济组织成员的政策性农转非人员;
(三)原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人和正在服刑人员;
(四)符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿;
第十二条 征收集体土地上房屋以房屋征收公告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。
第十三条 被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营，且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的，征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的 10%对设施搬迁费用予以补偿。
第十四条 征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的，按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。
第十五条 征收集体土地上房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，按照征收公告之日市场评估价予以补偿。
第十六条 征收集体土地上住宅房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过18个月。过渡期内，被征收人自行解决临时住房的，区人民政府应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费;超过12个月的，自第13个月起，按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。征收集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。
征收集体土地上住宅房屋，对符合本办法第七条、第十一条的被征收人，按照人均45平方米计算临时安置费。征收集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费的发放按照市人民政府公布的标准执行。
征收集体土地上住宅房屋应当支付搬迁费。实行产权调换过渡性安置的，按照500元/户?次的标准支付2次搬迁费，实行现房安置或者货币补偿的，支付1次搬迁费。
被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内按时搬迁的，征收房屋实施单位可以对被征收人给予奖励。具体奖励标准由各区人民政府自行制定。
第十七条 被征收人应当按时搬迁并与征收房屋实施单位在签约期限内依照本办法就安置方式、安置人口、安置地点和应安置面积、补偿金额、搬迁费、过渡方式和过渡期限、临时安置费、搬迁期限等事项订立补偿安置协议。
第十八条 征收房屋实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿安置协议的，由征收房屋实施单位报请区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿安置决定。补偿安置决定应当在房屋征收范围内予以公告。
第十九条 被征收人对补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿安置决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、安置房屋或者周转用房的地点和面积等材料。
第二十条 各区人民政府应当加强本区域征收集体土地上房屋补偿安置信息化建设工作，并逐步在全市范围内实现信息共享。
第二十一条 被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证明资料，骗取补偿的，经调查属实，签订的征收补偿安置协议自始无效，依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
第二十二条 国土资源、规划、公安等有关部门，被征收人所在单位、组织以及个人出具虚假证明或者违规办理用地、建房、户口迁移等手续的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。
第二十三条 征收房屋实施单位及其工作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大征收房屋补偿安置范围以及故意帮助被征收人欺骗套取补偿安置等行为的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。
第二十四条 房地产价格评估机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门应当公布备选的房地产价格评估机构名单。征收房屋实施单位应当组织被征收人在规定时间内从备选名单中协商选定房地产价格评估机构;协商不成的，由征收房屋实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定，并对抽签、摇号过程和结果进行公证和监督。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房地产管理部门应当加强对房地产价格评估机构的管理和监督。
第二十五条 巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、合肥巢湖经济开发区可参照本办法执行。
第二十六条 本办法由市国土资源及城乡建设行政主管部门负责解释。
第二十七条 本办法自2014年12月1日起实施，有效期3年。
本办法实施前，征收集体土地时尚未对其上的房屋作出补偿安置的，适用本办法予以补偿安置;已启动但尚未结束的集体土地房屋征收补偿工作，仍按原政策或项目补偿方案执行。
综上所述，关于合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例，其中首先确定了国土资源和城乡建设部门的牵头职责、以及相关部门的职责分工，还规定了对突击建房、迁户分户、转让抵押等违规行为不予补偿并最长暂停办理一年时间，同时，对住宅房屋有效面积的计算方式和标准也作出了具体规定，对征收补偿方式、奖励标准等事项逐一进行了明确。
·
建设土地使用权的特征是什么？
建设土地使用权的特征是什么？建设用地，顾名思义，就是拿来做建筑，建楼房建厂房建公共建筑物等的土地，取得国家同意的建设用地使用权才有资格在这些土地上进行开建。如果没有的话是不允许擅自开建的。那么，建设土地使用权的特征是什么？今天，我们收集整理了如下资料为您解答。......
·
土地使用证过户契证有什么规定？
土地使用证过户契证有什么规定？房屋契证是一种必不可少的凭证，契证中还包括房屋土地使用权证。但是很多人会把它们的概念混淆，因而对于契证的规定不了解，那么土地使用证过户契证有哪些规定呢？本文就针对土地使用证过户契证的相关规定供您参考学习。下面我们通过本文一起来了解......
·
公司注册地址与办公地址不一致可以不？
公司注册地址与办公地址不一致可以不？我们经常看到网络上有人发帖问公司注册地址与办公地址不一致可以不，那么相关的法律法规又是怎样规定的呢?公司注册地址与办公地址不一致可能存在哪些法律风险呢?下面我们将为您详细解答，希望能为您解除疑惑。一、公司注册地址与办公地址不一......
·
地板购销合同范本怎么写？
地板购销合同范本怎么写？地板购销合同甲方（买方）____________________乙方（卖方）____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》等有关法律、法规的规定，经双方协商一致，签订本合同。第一条品名、数量、价格产品类型品名或型号......
·
安置房产权证领取后，卖方拒不过户,律师成功维权过户
安置房卖方取得产权证后要求加价再过户。经王永辉律师代理后成功维权，不仅......
·
南京国际贸易律师
南京国际贸易律师提供涉外、外贸、涉外商务、国际贸易......
·
发明专利代理合同范文
发明专利代理合同范文发明专利代理合同范文甲方：________________________乙方：_______市_______专利商标代理有限公司1、甲方委托乙方代理以下发明创造(下称“该发明创造”)的专利代理申请事务：项目名称：_________________________________________......
·
离婚之后子女归谁抚养比较好？
离婚之后子女归谁抚养比较好？现在离婚率逐年攀高，导致越来越多的孩子生活在单亲家庭。很多孩子也因为家庭环境的骤然变化、经济水平的突然下降等各种原因，变成了很多人眼中的“坏孩子”。那父母离婚之后子女归谁抚养比较好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们......
·
股权投资基金公司注册条件有哪些
股权投资基金公司注册条件有哪些基金经济在现今可谓是炙手可热，有人将自己手中的资金投入基金公司，也有很多人选择注册基金公司，用股权投资的方式集聚资金。那么，股权投资基金公司注册条件是什么?接下来不仅会介绍这些基金公司注册的条件，还会涉及注意的事......
·
公司入职没有劳动合同吗？
大部分人都要经历公司入职，但是您有关注入职过程中的手续吗?比如说，入职时签订的劳动合同。公司入职没有劳动合同吗?有人会问。入职过程中要不要签订劳动合同，入职协议、入职登记表是否具有与劳动合同相等的法律效力呢，我们为您解答。一、入职签订劳动合......
·
刑事案件判决后，可以再提民事诉讼吗
现行有效的法律及司法解释已经没有刑事被害人提起附带民事诉讼的操作空间，特别是对于盗窃、诈骗类犯罪，既不能提起附带民事诉讼，也不能另行提起民事诉讼，只能追缴犯罪所得和责令退赔二种可能性。刑事案件当中，积极赔偿受害人损失，取得被害人谅解，通常......
·
国家赔偿金能继承马吗？
在当今社会中，我们经常会听到一些关于国家赔偿的问题，有人对此很了解，也有一些人对国家赔偿金能继承马吗的问题抱有疑问。其实，国家赔偿金是可以继承的。下面，我们就结合一下本篇文章对国家赔偿金能否继承的问题做出一些解释。一、国家赔偿金能继承......
·
老公有外遇离婚后财产怎么分
在婚姻关系存续期间，要是老公有外遇，从而导致夫妻离婚的话。在对共同财产进行分割时，该如何分割呢？女方此时能不能要求多分财产？关于这方面的问题，我们将在下文中为您解答。一、如何认定过错?过错在法法律上的规定是：1、重婚，必须是满足过错方与......
·
对什么样的人，遗嘱人应为其保留必要的遗产份额？
我国《继承法》规定，“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”据此，凡同时具备下列条件的人，遗嘱人通过遗嘱方式处分其财产时，得为其保留必要份额：（1）必须属于法定继承人范围之内。即应当属于遗嘱人的配偶、子女、父母......
·
取保候审后能否再刑拘
取保候审后能否再刑拘取保候审能够暂时的让嫌疑人、被告人不被羁押在特定的场所，对其来讲是很有利的，但在获得了取保候审之后，是否还会被再刑拘呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、取保候审后能否再刑拘《刑事诉讼法》第71条规......
有问题要咨询？
合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
非洲律师
株洲律师
邢台律师
忠县律师
白山律师
拉萨律师
三亚律师
垫江县律师
阿坝律师
临夏律师
延安律师
凉山律师
丽水律师
虹口区律师
沧州律师
贵阳律师
宝坻区律师
巴音郭楞律师
澳门半岛律师
石家庄律师
推荐律师
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
我家的老房了叫别人给卖了，房照在我们手理。请问律师这
·
房产产权归属问题
·
我在淘宝上一个王者荣耀账号被骗了怎么办
·
家庭财产纠纷。我叫杨杏珍，老宅基地有叔伯兄弟们要分。
·
在公司上班半夜宿舍2点钟突发动脉夹层，看病花了17万
·
男方订婚后想退婚，媒人拖延不处理，我该怎么办？急！！！
·
无证二手的，留了身份证电话我不想要车了不去处理会怎么
·
我朋友和他儿子开一辆大货车帮一个老板拉了16吨多的烟
·
您好，报了培训班后上了两节课可以要求退部分款吗
·
开发商不给签合同还不能按时回迁
·
两个人拉的是否判刑会清点
·
起因是对方连?天早?点开始放鞭炮扰民、我朋友就过去把
首页 >>法律知识
执业11年
律师咨询