法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
我国的房改房属于商品房吗
律师文集
我国的房改房属于商品房吗我国公民在初次购房的时候，购房之前一定要做好各方面的准备。首先对我国市场上的
房产
就应该有一个大概的了解，因为不同的
房产
性质在购买的时候对产权正的要求都是不一样的，就拿我国的房改房来说，我国市场上其实房改房的数量也不在少数的。下面我们要为您介绍的就是我国的房改房属于商品房吗?
一、我国的房改房属于商品房吗?
房改房是属于带有补贴性质的福利房，而商品房就是按照市场规律定价的商品，可以随意流通。房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品
房产
权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
二、房改房的过户流程。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房改房和商品房不是一个性质的，按照国家的规定，房改房在进行购买的时候，其实仅仅就是按照成本价，因为这是带有补贴性质的福利房。但是商品房却不一样，商品房在定价的时候是根据市场规律来进行的，而且房改房需要在住满五年之后产权才真正属于自己的。
·
房屋租赁合同最长期限是多少年
一般来讲，合同都是有一个期限的，对于房屋租赁合同来讲同样如此。不过由于这里合同比较特殊，因此法律规定了一个最高的期限。到底房屋租赁合同最长期限是多少年?看看下文我们做的介绍吧。一、房屋租赁合同最长期限是多少年房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事......
·
我国为了应对房价过高的趋势，推出...
我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前，租售同权政策仍然没有在全国推行，只是在个别城市推出。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。一、租售同权的政策解读租售同......
·
借他人名义购房合法吗
在我国，有些不具备购买经济适用房、两限房的人以他人名义购房，还有一些已经拥有住房的居民为规避“限购令”，或为防露富等原因以他人名义购买房屋。然而，随着近几年房屋价格大幅上涨，因借名买房引发的纠纷也层出不穷。那么归根结底，借他人名义购房合法吗？请在下文中进行了解......
·
夫妻离婚房子是父亲买的的怎么分？
现在社会中，房子成了找女朋友，结婚的必备前提条件，然而现在的年轻人刚踏出校门走上工作岗位，在如此高的的房价面前，凭借他们自身的能力，很难在工作几年之内买一套属于自己的房子，而迫于压力，常常是一方父母出钱为孩子买房。那么就会面临一个问题，一旦将来两人分开，夫妻离......
·
淮安市债权债务律师，快速追讨债务欠款
淮安市债权债务律师团队从事律师工作多年,具有深厚的法学理论功底和司法实践......
·
南京过失致人死亡罪律师
南京过失致人死亡罪律师解读过失致人死亡罪如何认定、......
一、签劳动合同员工那份单位必须要给员工吗?签劳动合同员工那份单位必须要给员工，同时用人单位自己留存一份。用人单位提供的劳动......
一、法律规定事业编可以随时辞职吗？不可以随时辞职，按照《劳动合同法》的规定，劳动者解除劳动合同，应当按照法律规定，提前30......
刑法中亲告罪流程主要是什么一、刑法中亲告罪流程主要是什么?1、提起诉讼提起自诉，被害人或其法定代理人、近亲属以及他们......
·
led灯具购销合同
led灯具购销合同LED照明产业在国内外迅猛发展，由于法律法规的滞后性以及技术方面的差异，与LED灯具相配套的检测测量技术及相关标准仍不完善。因此，一份好的led灯具购销合同是生意成功和交货质量的保证。下面和我们一起来看一下led灯具购销合同范文。led......
随着社会经济的迅速发展，人们生活中可利用资金变多了，很多人会拿这些钱做生意。由于经验少，所以就有一群人以夸大其词的话语来......
随着社会发展的多元化，每天有大量的违法犯罪行为在发生，这就需要一定的法律法规进行约束，同时并通过法院程序进行处罚。但是还......
·
芗城区金塘路征地补偿办法是什么
芗城区金塘路征地补偿办法是什么征地补偿一直都是人们关心的话题，而且在不同的地区有不同的征地补偿标准需要我们去了解，当前有许多人都不了解当地的征地补偿标准是什么，这样的话如果在征地的过程中遇到什么问题的话没有标准进行对照，很多人都不知道应该如......
财产赠与合同纠纷的处理办法有哪些？一、财产赠与合同纠纷的处理办法1、根据情况调解解决赠与行为通常发生在公民之间，如熟悉的......
劳动关系既可以建立，也可以终止，是双向的，终止劳动关系意味着劳动者与用人单位之间的雇佣关系已经解除，双方也不需要继续履行......
有问题要咨询？
我国的房改房属于商品房吗
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
城口律师
辽宁律师
衡水律师
阿拉尔律师
东丽区律师
孝感律师
欧洲律师
随州律师
四川律师
湖北律师
三沙律师
梁平区律师
西藏律师
凉山律师
盐城律师
丽水律师
广安律师
两江新区律师
安阳律师
六盘水律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
律师咨询
·
信用卡逾期协商分期未达成，利息违约金不断，催收给不了
·
请教中国移动此做法是否合法，请教实名认证的定义 本
·
父亲咯血住院，自从使用脑垂体后叶素这种药物后产生头晕
·
现在酒驾期间已经过了，我拿户口本可以拿到驾驶证吗??
·
我在祥云种地的钱被合伙人拐跑了
·
关于甘肃省金昌市河西堡镇房屋拆迁补偿问题
·
商品住宅楼下购买的个人车库是否要缴维修资金，
·
宅基,请问律师
·
有个人不经本人同意盗用本人手机号办套钱用不还钱属于犯
·
2002年清明节前几天胡丽锋（我二哥）在回湖南老家的
·
我是实习生，在宁波第一象限有限公司工作之前，公司的负
·
农村建房无赖三番五次来阻碍，还用暴力（有图片）。
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询