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一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。
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一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。根据法律规定，如果该
房产
是卖方名下唯一
房产
，且
房产
证满五年。那么是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税计算标准(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、
房产
证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套
房产
免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一
房产
或
房产
证未满5年，按照交易额1%缴纳;3、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买
房产
并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套
房产
交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他
房产
作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类
房产
)。如果所售
房产
是非住宅类
房产
则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。二、其他税费规定根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的
房产
，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。实践中，二手房个人所得税是由卖方交纳的，同时卖方还需要承担营业税。关于二手房买卖税费的计算是比较专业的问题，当事人如果有什么疑问，不妨咨询一下我们网站的专业律师。
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