法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
大家在租赁房屋时，需要签订房屋租赁合同。那么，您知道怎么签订
律师文集
您在租赁房屋时，需要签订房屋租赁合同。那么，您知道怎么签订房屋租赁合同吗?房屋租赁合同是当事人维护权利和解决纠纷的重要依据，那么，签订房屋租赁合同需要注意什么?我们整理了相关资料，在下文中为您解答。
一、怎么签订房屋租赁合同?
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、
违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
8、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
二、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些?
现实中总是发生不少房屋租赁合同纠纷，很多都是因为当事人在签订合同之前对相关事项规定的不够规范所导致的。您在签订房屋租赁合同时至少要注意以下三点：
1、确认出租人、承租人的主体身份
不管是出租者还是租房者，都必须要在签订合同之前，确认对方的身份，主要是要求对方提供身份证以及房屋产权证等。
2、租赁期限
按照法律规定，租赁期限不能超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证
租赁合同到期时，承租人应将所租房屋回复原状返还给出租人，而何谓“房屋原状”常因欠缺证据，而使租赁双方当事人各执一词，甚至诉请法院予以解决。所以为使“房屋原状”明确化，有必要在租赁合同订立后交房时，将所出租房屋的状况拍照存证，并以附件 (或附图)形式并人租赁合同。日后租赁关系结束收回房屋时，一旦和承租人产生纠纷，可作为证据几尤其是比较高端的物业状况更应该如此。
由于房屋租赁合同的作用很重要，所以您在签订房屋租赁合同时一定本着“宜多不宜少”的原则，也就是把想到的问题都约定清楚，这样可以避免以后双方各执一词。如果您想签订一份最完善的房屋租赁合同的，不妨委托我们网站的专业律师来帮助你。
·
房屋质量纠纷官司怎么打
实践中，不少购房者会因为房屋质量问题而与开发商产生纠纷，主要是在实际交房或者入住的时候，发现房屋质量存在一定的问题。而此时处理房屋质量纠纷可以选择诉讼的方式，那么房屋质量纠纷官司怎么打呢？我们为你做详细解答。一、房屋质量纠纷官司怎么打买受人因房屋质量问题影......
·
60万的房子公证费多钱？
60万的房子公证费多钱？如今随着房价的上涨很多人对于买房比较关注，而买过房的人都知道在买房的过程中一个必须要办理的程序就是公正，在公证的过程中需要收取公证费，公证费的收取标准在相关规定中有详细的说明，一般都是按标准来收取，那60万的房子公证费多钱?下面就对此问题进......
·
解除房屋租赁合同的条件是什么
签订房屋租赁合同以后，有的当事人可能想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的。此时必须要符合法律中规定的条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行具体了解。一、解除房屋租赁合同的条件是什么我们先来看看《合同法》是怎么规定......
·
对于法院受理范围之内的房产纠纷案...
对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，否则的话案件就得不到受理，自然也就无法做出处理。那具体来说房产诉讼应该到哪个法院起诉呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、......
·
黑龙江各市区县看守所的地址、联系电话、路线导航
哈尔滨☎哈尔滨市..看守所0451-84572110▼哈尔滨市道里区工农大街158号☎哈尔滨市第二看守所0451-84572110▼哈尔滨市道里区工农大街158号☎道里区看守所0451-84378077▼哈尔滨市道里区机场路3号☎道......
·
安徽省马鞍山市律师送法进“万企”
马鞍山市律师“走遍园区服务万企”活动，活动期间，将有100名志愿律师走进该市10家国家级和省级开发园区，为各类企业开展“大宣讲、大体检、大调解”活动，通过面对面、点对点、键对键的有效方式，提供“精准化”“点单式”的普法宣传、法律咨询、法律体检、矛......
·
无锡市第二看守所
无锡市第二看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—2，邮编：214151，无锡市第二看守所导航：河埒口坐26路到历村站下。律师提示：无锡市第二看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、保外就医、减刑等法律帮助。......
·
南京涉外离婚律师
南京涉外离婚律师从事涉外离婚业务,解决涉外离婚中的各种常见问题,提供全面的涉外结婚手续知识以及涉外结婚、分居、离婚、子女抚养、财产分割等,为您解决涉外离婚中的各种常见问题,专业代理离婚诉讼、涉外协议离婚法律事务。南京涉外离婚律师收集夫妻感......
·
在国内销售国外产品是否要注册商标？
代理国外一品牌商品，该品牌在国外拥有注册商标，现其公司取得该品牌商品在华的独家代理权，在国内销售该商品，因未在中国注册商标，害怕有人抢注该商标并告其侵权，进而影响其销售；也有发现商标已经被国内他人抢注，是否能够继续销售该产品？ ......
·
为何不能近亲结婚,近亲结婚在法律上有效吗？
根据法律的规定，在禁止男女结婚的条件里面包括了重婚、患有不宜结婚的疾病以及近亲结婚。针对其中的近亲结婚，今天我们就来为您具体说一说，告诉您为何不能近亲结婚，希望对你有所帮助。一、为何不能近亲结婚直系血亲，是指具有直接血缘关系的亲属，具体是......
·
传唤的程序及时间是怎样的
传唤的程序及时间是怎样的一、传唤的程序是怎样的根据我国《刑事诉讼法》第九十四条之规定"对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到指定的地点或者他的住所、所在单位进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件，"(一)在消防执法过程中，......
热门城市
防城港律师
宝坻区律师
铜梁区律师
铁岭律师
哈密律师
津南区律师
沈阳律师
南京律师
甘孜律师
淮北律师
晋城律师
恩施律师
海南律师
绥化律师
延庆区律师
芜湖律师
保定律师
贵州律师
白山律师
长春律师
推荐律师
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
1某3?日，甲公司给乙公司发传真称：“本公司有一批盐
·
对方收了定金违约，不双倍赔偿
·
并不愿意出来作证。店中的货质量参差不齐，但是店家不同
·
一个借款的平台自动扣除评估费已经扣除两次了还自动扣打
·
酒后驾驶被查到了，没出事故也不属于醉驾，快底了没钱交
·
拆迁安置协议是否可以转让
·
我老公出轨了，他跟那小三出去租房子了，如果找律师，你
·
你们好！ 我们公司在法国，在阿里巴巴国际站找到安徽
·
门面房出租，违约金赔偿。
·
我想咨询一下，关于代理费这方面的问题
·
请问分居五年了，能否自动离婚，两人没有感情～
·
徐律师你好，借给别人一笔款子，借条是1996年4月1
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询