法律知识

首页 >>法律知识

土地使用权转让租赁有什么条件  律师文集   土地使用权转让租赁有什么条件      我们都知道，个人土地使用权转让或出租是可以获得一定收益的，特别是土地所在地处于繁华的商业地段，地段越好预示着收益越高，但是土地使用权不是可以随意转让的，那么，土地使用权转让租赁有什么条件？下面我们为您整理了一些关于土地使用权转让租赁条件的相关内容，希望会对您有所帮助。      土地使用权转让出租      土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。      出让取得土地使用权出租的条件：      (1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。      (2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。      (3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。      (4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。      法律特征用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。      1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。      2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：      (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。      (2)领有国有土地使用证。      (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。      (4)签订土地使用权出让合同。      土地使用权出租应当签订租赁合同      土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。      土地使用者出租土地使用权须依法申请      土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。      地上建筑物、其他附着物随之出租      出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。      注意问题      (1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。      (2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。      (3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。      (4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。      (5)出租人应当办理登记。      相关法律土地使用权出租的相关法律      根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下      第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。      第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。      第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。      第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。      通过以上阅读，相信您对于土地使用权转让租赁有什么条件应该已经有所了解。土地使用权转让出租是要出租人与承租人依法签订租赁合同的，签订而且合同签订以后，合同双方都要继续履行土地使用权的出让合同，而且合同的签订不得违背国家法律，这样对合同双方的权益都是有法律保障的。       ·异地离婚怎么办理，有什么程序？       您都知道，离婚有两种方式，一是双方协议离婚，还有就是诉讼离婚。对于夫妻双发在同一地区的办理离婚很简单，那么在异地的夫妻怎么办理离婚呢?今天整理了关于异地离婚怎么办理的资料，供您阅读了解。一、异地离婚怎么办理一般协议离婚的话，不管是否在同一个地区，都是同样的办...... ·农村土地使用权证可以财产保全吗？       农村土地使用权证可以财产保全吗？我们知道，诉讼是一个需要时间的过程。在财产纠纷案件中，从起诉、法院受理到做出判决，时间的流逝可能为债务人转移财产提供了便利，这导致债权人的合法利益受到侵犯。因此，我国设立了财产保全制度。那么，农村土地使用权证可以财产保全吗?一...... ·土地使用权和所有权区别是什么，土地使用类...       土地使用权和所有权区别是什么，土地使用类型有哪些？土地是我们人类赖以生存的资源，土地有使用权和所有权，这两个权利是两个完全不同的概念，法律释义也不一样。人们经常为了土地使用权和所有权引发纠纷，争夺两个权利的归属，其实并没有必要这样做。今天我们来给您重新认识一下...... ·贵阳征地补偿标准是怎样的？       贵阳征地补偿标准是怎样的？征地现象自古有之，但是在我国古代，征地之后，被征地者是不能得到补偿的，也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定，各地政府为了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际，制定了贵阳征地补偿标准。2017...... ·南京离婚律师收费标准？专业婚姻律师提供切实可行方案       南京离婚律师，一对一服务，南京婚姻家庭律师专业办理离婚纠纷，提供切实可...... ·南京取保候审律师       南京取保候审律师依法申请取保候审,向犯罪嫌疑人提供取...... ·公司的债务股东是否要还       公司的债务股东是否要还一、公司的债务股东是否要还1、正常情况下的答案。一般来讲，对于公司的债务，按公司法及相关法学理论原则的规定，肯定是由公司来承担的，股东不会承担公司的债务，因为股东对于公司承担的是有限责任，所谓有限责任是指在公司成立...... ·离婚孩子共同抚养怎么写协议书       离婚孩子共同抚养怎么写协议书随着社会的发展，男女观念也得到了开放，不再认为离婚是受道德谴责的事情，因此近几年离婚案发生的频率日益增多，很多夫妻虽然离婚但是考虑到孩子的成长环境会决定采取共同抚养的方式，那么离婚孩子共同抚养怎么写协议书，下面就...... ·组织考试作弊罪处罚规定是什么       一、组织考试作弊罪处罚规定是什么组织考试作弊的会被处以处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百八十四条之一【组织考试作弊罪】在法律规定的国家考试中，组织作弊的...... ·律师出招把小三“捉奸在床”       在离婚案中，牵扯“小三”的已经高达过半，受“小三”之害的一般都是女方，但受“家丑不可外扬”的传统观念影响，女方即使发现配偶在外有第三者，一般会首选“隐忍”，直到忍无可忍才“爆发”，但是由于没有充足的法定标准的证据，女方往往难以得到适当的补偿...... ·伪证罪的后果是怎样的       针对刑事犯罪，其后果一般也就是依法追究行为人的刑事责任。但是不同的刑事犯罪有不同的法律后果，那么伪证罪的后果是怎样的呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答。一、伪证罪的后果是怎样的在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻...... ·有限责任公司股权转让要点       1、有限责任公司章程规定股权转让的条件，限制股东转让股权，其不违反法律法规强制性规定的，人民法院应当认定其效力。2、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。3、有限责任公司股东向非股东转...... ·民办非企业改制需要什么申请材料？       民办非企业改制需要什么申请材料？民办企业是由民间资本举办的营利性企业，相对性地，民办非企业则是由民间资本举办的非营利性企业，它包括我们常见的人才交流中心，福利院等等，这些民办非企业在经营过程中也会面临改制。那民办非企业改制都需要哪些申请材...... ·如何认定重大责任事故罪       在危害公共安全犯罪当中有一种刑事犯罪是重大责任事故罪，这是很重要的罪名，通常发生在工厂、矿山、林场、建筑企业内，造成的后果也是较为严重的。那么司法实务中该如何对重大责任事故罪进行认定呢?我们将在下文中为您解答。一、如何认定重大责任事故罪(...... ·机动车牌照注销手续怎么办？       机动车牌照注销手续怎么办？每个人都有自己的身份证一样，每一辆有主人的车(机动车)也都得有自己的“身份证”，也就是车牌号。一般情况下，车牌号是不可以随意更换的，是终身制的，除非是报废车辆或注销车辆时可以重新申办一个车牌号。因此机动车牌照注销手...... 有问题要咨询？土地使用权转让租赁有什么条件 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 大理律师  安徽律师  昌都律师  巴中律师  晋城律师  哈尔滨律师  黄南律师  博尔塔拉律师  三亚律师  南开区律师  湖南律师  焦作律师  巫溪县律师  宜昌律师  阳泉律师  毕节律师  南川区律师  香港律师  张掖律师  静海区律师

推荐律师 上海 唐敏峰律师 执行主任 执业14年 18501560386 江苏 章浩律师 副主任 法学学士  18951945636 上海 邱国开律师 法学学士 执业12年 13052261268 江苏 朱效武律师 法学学士 执业18年 18501560386 律师咨询 ·请问蒙律师像我们在网上可以查询犯罪人的减刑信息吗 ·忘记写下我联系方式了 13806237301 张女士 ·房屋继承问题,我有房屋3?父亲在的时?我妻子与我协议离婚书上规?以后我和她每?. ·我的身份证到现在没有来，问公安局办事处说是邮快递了 ·你好！我有一个案子需要咨询代理 ·我想问下电信业务在我不知情的情况下忽悠我改套餐怎么有 ·从一个公司离开后自己开一个与他性质一样的公司有罪吗 ·是否属于婚前财产,我在婚前买了一套住房 ·我是河南省的，现在在广州打工，前几天身份证丢失了，但 ·发出去了一个视频涉黄，撤不回了，防碍她人瘾私，有什么 ·未交付未办证未入住的家庭唯一房产能否强制执行？ ·你好，我就是在网上下载一个带上钱商城的软件，现在马上

中法网
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
登陆 | 注册 | 会员中心 | 律师专区 | 联系我们
学法律，找律师，上中法网！