法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的
律师文集
即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的个人所得税的时候，仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该怎么交纳才好呢?而我国对二手房个税的计算方式又是如何规定的?针对这两个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。
一、二手房个税怎么交纳
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的
房产
，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。买卖二手房的过程中，由于卖方是以二手房的所有权换取了相应的对价，作为自己收入的一部分，自然需要依法交纳个税。也就是说，此时二手房个税应该是由卖方实际承担的，不过现实中当事人之间也可以约定由买方承担，这样的情况下，自然就需要在房屋价格上面做出相应的调整才行。
·
结婚前父母买房离婚如何分
如今，男女结婚的都要求男方家有车有房。而在这种情况下，多数也就是由父母资助买房，那么男女在结婚前父母买房离婚的时候，对于这样的房产又应该怎么进行分割呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、结婚前父母买房离婚如何分1、父母资助子女买房，婚前一方父......
·
给小三的房子可以要回来吗
房子是属于价值比较高的财产，多数人都是比较重视的。而对于夫妻共同的房子，需要经过双方的同意之后才能做出处理，那要是实践中，夫妻一方擅自将共同房产给了小三，此时给小三的房子另一方可以要回吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、给小三的房子可以要回来吗给小三的......
·
怎么判断房屋租赁合同是否有效
无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。那么当事人之间签订的房屋租赁合同是否有效呢?我们又该如何来判定?我们为您解答。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租......
·
买卖房屋的付款方式有什么
买卖过程中，一方实际交付货物，而另一方就需要按照约定好的金额付款，在买卖商品房的时候也是如此。但由于商品房的价格偏高，购房者不一定会一次性全款付清，因此在付款方式上面才会有所不同。具体而言买卖房屋的付款方式有什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买卖房屋的付......
·
台州律师翁利亚办理一起农村户口按城镇标准赔偿的交通事故案
原告：刘某委托代理人：翁利亚，浙江建策律师事务所律师被告：浙江......
·
南京寻衅滋事罪律师
南京寻衅滋事罪律师办理涉嫌寻衅滋事罪的刑事辩护案件......
·
房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。......
·
合伙企业法定退伙的类型是什么
合伙企业法定退伙的类型是什么合伙企业，既能退伙也能入伙，这是国家明文规定的，在一个合伙企业中，入伙和退伙都是可能会发生的事，那么在合伙企业法定退伙的类型是什么呢?本文就梳理了关于合伙企业的退伙的类型，希望有这方面需求的人能够有一个满意的答复......
·
事实劳动关系证据样本有哪些？
劳动关系我们都知道是什么意思，但是事实劳动关系您肯定就不知道了，其实事实劳动关系就是劳动关系的一种，一般来说当就业者有劳动纠纷需要通过诉讼或者仲裁才能够得到保护的时候，就要证明劳动关系，就是我们前面说的事实劳动关系。今天我们为您收集了关于事......
·
无固定期限劳动合同等于铁饭碗吗？
劳动合同分为三种：固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、以完成一定工作任务为期限的劳动合同。无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。但它并不是“终身制”并非不能终止和解除，只是没有明确的终止时间，用人单位在这14......
·
非法行医涉及相关法律规定有哪些
非法行医涉及相关法律规定有哪些生活中，很多人没有医生职业资格证却擅自开设诊所为他人看病，殊不知这种行为是非法行医，一旦造成严重后果，就会以非法行医罪定罪处罚，这在我国法律是有明确规定的。下面，我们将为您介绍非法行医的相关法律规定，供您阅读......
·
劳动争议诉讼时效规定是怎样的？
劳动争议诉讼时效规定是怎样的？在我们的生活中，当我们遭受了不公平的劳动待遇，就会想到用法律武器来维护我们的合法权益。但是由于我们法律知识的缺乏，往往会束手无策，下面我们就带领您一起来学习一下劳动争议诉讼时效规定，希望能够最大程度的帮助到您......
·
农村离婚孩子抚养费多少钱
其实按照现在时代的发展速度，很多农村的生活条件和教育资源也越来越好，在离婚以后有些情况下，农村孩子的抚养费其实不会比城市孩子的抚养费低太多。有一些人总是认为农村离婚的话，在孩子的抚养费的支付问题上可以少给一些。下面我们就为您介绍一下农村离婚......
·
公司注册资金认缴时间是怎么样的？
公司注册资金认缴时间是怎么样的？公司注册资金认缴时间是怎么样的?（1）注册资本认缴期限由股东自己约定，法律不做限制。对于普通的有限责任公司，根据《公司法》第二十三条的规定，设立有限责任公司，应当有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。第二十......
·
女方没工作离婚要小孩要遵守怎样的规定
夫妻双方由于感情不和要离婚就必须考虑财产分配和孩子抚养权归谁所有的问题。对于夫妻双方离婚后孩子归谁所有国家有明确的规定。女方没工作离婚要小孩要依据法律判决标准来执行。那么女方没工作离婚要小孩要遵守怎样的规定呢？下面就跟随的我们来一起了解一下......
有问题要咨询？
即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
新竹律师
泸州律师
龙岩律师
湖北律师
延安律师
吴忠律师
宜春律师
攀枝花律师
浦东新区律师
铜梁区律师
海淀区律师
铜陵律师
巴彦淖尔律师
吉安律师
西城区律师
黄南律师
城口县律师
浙江律师
澄迈律师
鹰潭律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
律师咨询
·
我领着工人给私人家盖房已经三了，人工费还没有结清怎么
·
老黄的诉求能得到支持吗？
·
蓟县有人欠我钱，求帮助
·
我老婆被认识的人打死了
·
工作八年公司解雇我应得到什么赔偿
·
改扩建厂房但从今厂房要求交配套费，但是标准和住房商品房一样，有没有可能少交
·
受害者请律师的费用是谁出。
·
外婆80多岁了，她的儿子、孙子不管不问，这个可以告他们吗？这几天我外婆都好几天没吃东西了~！
·
我想问一下，我在澳门扣押的筹码，在法院拿回来了，现在
·
判决生效之日是何日？
·
雇员在上班途中因自己骑车不当摔伤，责任在谁？
·
关于价值赔偿费用标准
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询