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离婚房子贷款变更是怎么规定的
律师文集
还房贷是一个长期并且漫长的过程,很多夫妻可能房贷还没有还完,但是夫妻关系就已经走到了尽头。在
离婚
的时候房子的贷款还没有还完,由于涉及到
房产
分割的问题,产权如果发生变更的话,自然对房屋贷款的部分也要进行变更。下面我们要为您介绍的就是
离婚
房子贷款变更是怎么规定的?
一、
离婚
房子贷款变更是怎么规定的?
1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人,如:
离婚
财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
二、夫妻
离婚
房产
贷款还未还清怎么分割?
离婚
时房贷未还清,
房产
的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在
离婚
时,
房产
与房贷一并分割。(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的
房产
分割,第10条第2款有明确的规定,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,
离婚
时,
房产
与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
离婚
房子的贷款变更,如果只是变更一下贷款的人的个人信息的话,那么可以直接到银行的房贷中心,携带好身份证、电话号码进行办理就好了。但是如果产权人和贷款人都要变更的话,这种情况比较麻烦,必须将银行的贷款还完以后,才可以办理过户。
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