法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
物业管理服务合同订立的注意事项有哪些
律师文集
物业管理服务合同订立的注意事项有哪些当今社会，业主和物业公司产生的纠纷是非常多的，这都是由于当初签订物业合同时双方没有仔细约定彼此的权利义务而导致的，因此在签订合同时一定要注意合同的内容，那你知道物业管理服务合同订立的注意事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望能够帮助到您。
一、明确委托物业服务的内容、范围和期限
在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的
违约责任
。
二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定
例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。
三、明确物业公司的权利和义务
本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
四、对
违约责任
的约定
要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的
违约责任
，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。由上可知，业主在和物业公司签订合同时一定要仔细阅读合同的相关条款，明确彼此的权力义务，要是发生纠纷首先应考虑协商一致解决，协商不成功的情况下可以提起诉讼。如果你还有不清楚的地方，建议你来电咨询网站的专业律师获得解答。
·
合同中没有约定违约金，那该怎么办？
合同中没有约定违约金，那该怎么办？一、如何约定违约金违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合......
·
冒充他人签合同怎么办
冒充他人签合同怎么办无论是在什么场合，签名都是要本人亲自签字，除非是进行了充分的授权。而实践中冒充他人签合同的情况多不胜数，那么此时该怎么办呢？根据我国法律的规定，冒充他人签合同的是要承担刑事责任的，那么此时会承担怎样的刑事责任？我们将在下文中为您做详细解答。......
·
航空运输合同模板是怎样的
航空运输合同模板是怎样的现在我国的航空发展和管理已经越来越先进，航空运输除了为您的生活提供了便利之外，现在的航空运输也可以用来运输商家的货物，像快递或者是其他的一些外贸出口的商品，在这一过程当中都离不开航空运输。下面我们要为您介绍的就是航空运输合同模板是怎样......
·
行政事业单位合同管理制度范本的内容
行政事业单位合同管理制度范本的内容合同的签订之后，还需要进行合理的管理，才能够保障合同的有效的保管。那么，您知道行政事业单位合同管理制度范本是什么样的吗?如何有效的管理好行政事业单位合同呢?下面，我们会为您详细的介绍一下相关的知识。行政事业单位合同管理制度范......
·
库尔勒律师代T某诉某局行政处罚行政诉讼案代理词
代T某诉某局行政处罚纠纷行政诉讼案一审代理词尊敬的审判长、审判员:新疆君和信律师事务所接受原告T某的委托，并指派我作为其与某局行政处罚决定即X自限拆决字xxx号《责令限期拆除违法建设决定书》案的一审诉讼代理人。就本案的焦点问题发表代理意见......
·
行政处罚案例二审代理词
代理词审判长、审判员：山东梨城律师事务所接受王某的委托指派宋绪杰律师担任其上诉莱阳市工商行政管理局行政处罚一案的代理人。本律师曾代理过王某诉莱阳工商局《莱工商公处字（2011）第2261号行政处罚决定书》的诉讼。了解并熟悉案情。通过......
·
南京律师免费咨询
南京律师免费咨询，重点关注公司法、合同法、婚姻法、劳动合同法、公司法律顾问等领域。提供免费律师在线咨询、法律法规查询、在线案件委托。劳动合同律师、离婚律师、刑事辩护律师等为您提供在线律师咨询服务。✔南京律师免费咨询在线指南：1、......
·
新昌县看守所
浙江省新昌县看守所地址在绍兴市新昌县七星街道磕下村，靠近新昌磕山幼儿园、新昌县前门山，是新昌县...关押拘留犯罪嫌疑人的场所。律师提示：新昌县看守所不准亲属探视，只有律师才能去新昌县看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减......
·
小时工要签合同吗,小时工是否签劳动合同?
小时工，也就是我们常说的钟点工，常被雇做一些打扫卫生、接送孩子等事情。这是一个时髦的工种，它既方便了工作太忙的雇佣者，也让有时间富裕的那部分人有了创收的途径。那么，您是否了解在合同法中关于小时工的一些规定呢?小时工需要签订合同吗?在签订合同时......
·
铁路征地补偿标准民房规定是什么
铁路征地补偿标准民房规定是什么铁路作为我国的重要的公共交通出行建设，为我国的公民出行提供了非常重要的作用。并且，随着时代的不断进步，我国的铁路还在不断地规划和修建过程中。我国的铁路在修建的时候，为了更好的规划和建设铁路，有时需要征用市民的民......
·
农村集体土地房屋买卖是否有效？
农村集体土地房屋是指建造在农村宅基地之上的房屋，农村宅基地是集体土地，农民对其只有使用权而没有所有权，国家规定了宅基地不能随意买卖，那农村集体土地房屋买卖是否有效?我们在下文中整理了相关的内容，希望可以帮助到您。一、农村集体土地房屋买卖是否......
热门城市
荆州律师
泰安律师
万盛区律师
宁河区律师
杭州律师
滨海新区律师
南昌律师
万宁律师
广州律师
洛阳律师
孝感律师
铁门关律师
湛江律师
海东律师
巴南区律师
十堰律师
红桥区律师
自贡律师
洋浦经济开发区律师
巴中律师
推荐律师
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
开通xx贷是不是还要?000保证金啊?? m
·
土地征收案例
·
请问黄律师我是从高明更楼迁往肇庆，乡下有不动产证户口
·
听力下降厂里该如何赔偿
·
你好，我需要找个律师代理一下民事纠纷
·
我是男士。老婆提出离婚，现在想咨询一下情
·
想离婚男的不同意不克
·
我在煤矿工作3之久，因去工厂未给我交养老保险，我请求劳动局要求仲载
·
您好，我*人是电工，给村里架变压器从梯子上掉下来把腿
·
涉嫌电信诈骗，现在已收到拘留证想请辩护律师
·
协议离婚有证有协议女失踪房签不了字全权托你费用多少？
·
欠钱不还，有微信转账记录！
首页 >>法律知识
副主任 执业15年
律师咨询