法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
对于居住在北京的居民来说买房的时候不仅要关注各种政策还要了解
律师文集
对于居住在北京的居民来说买房的时候不仅要关注各种政策还要了解首付的比例是多少,而根据有关的政策北京二套房首付60%,但是有很多已经购买了一套房的朋友们还想买第二套房那么就会对这个政策想要更多的了解一下,下面就和我们一起来看看吧。
一、关于北京二套房首付60%的有关政策有哪些?
(一)根据限贷的规定,北京买房贷款政策分四档:
第一档:首套普通自住房的首付款比例不低于35%;
第二档:首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);
第三档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;
第四档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、北京二套房认定标准
北京的二套房认定标准不外乎7种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年时名下有
房产
,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有
房产
,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有
房产
,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套
房产
已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的
房产
出售后,再购买时也会被算作第二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后
房产
判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
其首付比例是百分之六十。因为按照限贷的规定,北京购房政策是分为四档的,所以在购买的时候要清楚自己是哪一档就好了。
·
夫妻房子过户需要什么手续,流程是...
本篇文章为您介绍关于夫妻房子过户需要什么手续方面的法律法规以及解决办法,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那不论房产是谁的署名,都算是共同财产,请您往下看夫妻房子过户需要什么手续详细流程:一、夫妻房子过户需要什么手续,流程是什么目前夫妻房产......
·
房屋买卖合同中违约金的规定
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照......
·
湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么...
湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么?一、湖北省产权交换式补偿:(一)湖北省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场......
·
离婚房产处理时要考虑什么问题
夫妻离婚对房产的处理一般针对的都是属于共同的房产,作为一方个人所有的房产,在离婚的时候是不能要求进行分割的。而对房产作出处理之后,可能会涉及到过户的问题。从另一方面来见,在离婚房产处理过程中也是有需要考虑的地方,下文中我们就来为您详细解答这个问题。一、离婚房产......
·
山西省各地看守所地址、联系电话、位置导航、公交路线
太原地区看守所●山西省看守所地址:太原市小店区民航路92号●......
·
杭州市拱墅区看守所
杭州市拱墅区看守所新地址在杭州市拱墅区半山镇(已经......
·
制作数字化制品的著作权的规定
数字化制品,是指将受著作权法保护的作品以数字代码形式固定的有形载体,包括激光唱片(CD)、激光视盘(LD)、数码激光视盘(VCD)、高密度光盘(DVD)、软磁盘(FD)、只读光盘(CD-ROM)、交互式光盘(DVD-ROM)、集成电路卡(1CCard)等。将已有作品制成......
·
双方离婚后孩子怎样抚养
双方离婚后孩子怎样抚养(一)子女不足2周岁的情况依照最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定:“2周岁以下的子女,一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的,也可随父方生活:(1)患......
·
医疗损害责任纠纷诉讼费如何收取?
医疗损害责任纠纷诉讼费如何收取?一、医疗损害纠纷诉讼费的收取规则是什么?在立案起诉的过程中,按照我国诉讼法的规定,是应当首先由原告方预先交纳诉讼费的。按照我国诉讼法的规定,诉讼费由败诉的一方承担,所以,原告方在缴纳诉讼费时是预先缴纳,待判决......
·
合同法撤销权概念是什么?
合同法撤销权概念是什么?在当今的社会上,各行各业的人不管做什么事情都会签约合同,那么不管怎样,你都应该了解清楚合同法撤销权概念,这样一来才能更好的解决问题。如果撤销权人主动向对方做出对合同法撤销,而对方表示有异议,可以将让人民法院来裁决。下......
·
在日常生活当中,本人名下有几套房产,通常情况下对于个人来说是
在日常生活当中,本人名下有几套房产,通常情况下对于个人来说是比较隐私的。因此在购房的时候,其实开发商也是比较注重保护客户的个人隐私的。但是在某些情况下,如果想要查询他人名下的房产的话,是有着一系列严格的流程的。下面我们要为您介绍的是,长春房......
·
非法吸收公众存款罪认定是怎样的
非法吸收公众存款罪是我国法律明文规定的犯罪之一,但是现实生活中很多人对这个罪名并不是特别的清楚,那么,什么情况下才会构成非法吸收公众存款罪了?关于非法吸收公众存款罪的认定问题,我们下文做了解答,供您阅读。《刑法》第一百七十六条规定,非法吸收......
·
持械聚众斗殴罪辩护词范本
持械聚众斗殴罪辩护词尊敬的审判长、审判员:本人接受本案被告人??????的委托,并受??????律师事务所的指派,担任其涉嫌聚众斗殴一案的辩护人,出庭为其辩护。出庭前,本辩护人仔细阅读了公诉机关移送给人民法院的卷宗,会见了被告人??????,又参加了今天......
·
广东省珠海市斗门区征地补偿标准
广东省珠海市斗门区征地补偿标准广东省珠海市斗门区土地只有五类土地一种:五类区片区片范围:白藤街道、斗门镇、白蕉镇、井岸镇、乾务镇、莲洲镇。补偿标准:耕地:50400/亩;园地;38767元/亩;林地:19067元/亩;养殖水面;52300元/亩;未利用地:154......
·
建设工程合同的法律定义
建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。按照建设部的有关规定,要取得工程建设的承包资格,除必须达到一定的资质条件外,还必须依法进行投标。因此,建设工程合同具有以下特征:一、主体只能是法人;二、合同的标的仅限于基本建设工程;......
有问题要咨询?
对于居住在北京的居民来说买房的时候不仅要关注各种政策还要了解
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
通辽律师
胡杨河律师
乌兰察布律师
巴音郭楞律师
长沙律师
绥化律师
锦州律师
大洋洲律师
东城区律师
海西律师
可克达拉律师
四川律师
淮南律师
湖州律师
漯河律师
邯郸律师
池州律师
桂林律师
白城律师
巴南区律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
律师咨询
·
在外面,居住在一个村子,车子停车费一个月300停车费
·
交通事故损害赔偿
·
我是一个农民工,也是一个焊工,去做了一栋楼的电焊,下
·
我家田地上了别人家的本子,没有签合同,现在想通过什么
·
我是买卖材料问题;现南湖科技城法院己判决我方付款46
·
交通事故索赔问题,交通事故认定出来后如果不申请刑事附带民事诉讼
·
老公外遇提出离婚,我应得到什么样的补偿
·
忽悠我买入已冻结的股权
·
来着中国法网的咨询!我妈妈被亲戚拉去签字贷款!签的竟
·
被对方碰瓷在天津市和平区发生的打架事件,对方到天津
·
别人借了钱现在联系不到人怎么办
·
我想知道法人的利害关?? "d