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回迁安置房是政府和企业因为要进行城市规划、土地开发等方面的建
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回迁安置房是政府和企业因为要进行城市规划、土地开发等方面的建设给被
拆迁
人员用来安置的房屋。回迁安置房因为是开发商补偿给被
拆迁
户的房子，因此大多情况下并不符合被
拆迁
人员的心意，将安置房卖掉再购买新的房屋是一个很好的选择，通常情况下回迁安置房能买卖吗? 一、通常情况下回迁安置房能买卖吗? 我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，
拆迁
安置房到底能不能买卖主要看它能不能在
房产
管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：1、虽是
拆迁
安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。2、
拆迁
安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第二百三十八条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖
合同
无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于
拆迁
安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而
违约
方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。3、买卖双方签订
合同
时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使
合同
被认定为无效但是法院一般不做返还处理。 二、回迁安置房 所谓
拆迁
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行
拆迁
，而安置给被
拆迁
人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定
拆迁
安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动
拆迁
。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因
房产
开发等因素而
拆迁
，
拆迁
公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置
拆迁
安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的
拆迁
安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动
拆迁
安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找
合同
的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为
合同
的履行设置障碍。但是比起普通的商品房来说，回迁安置房买卖的条件更为严格、风险也更大。只有拿到了回迁安置房
房产
证而且安置房的性质为二类经济适用房的情况下才能买卖，除此之外，回迁安置房允许交易的时间和交易之后拿到
房产
证的时间都有规定。
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