法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导
律师文集
在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多。那么,在开发商延期交房、不按时交房的情况下,购房者应该怎么办?我们将在下文中为您解答。
一、购房者的合同解除权
《
合同法
》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。以上法律规定的含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依
合同法
和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《
合同法
》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。房者选择解除合同的,能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。总之,开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约,应当承担相应的
违约责任
。但是,具体如何承担,需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰,不妨及时联系我们专业的
房产
律师,他们会给您耐心的解答和全面的指导。
·
最新解聘合同书样本
对于单位返聘回来的人员,在入职的时候签订的不是劳动合同,而是聘用合同。日后要是解聘的话,签订的也不是解除劳动合同协议书,而是解聘合同。那么您知道这个解聘合同该如何写吗?我们带来最新解聘合同书样本一份,供你参考。解聘是指聘任双方解除聘约的行为。具体就是解除聘任......
·
员工分红的干股协议书是怎样的?
一个公司能够发展壮大主要还是要靠员工的努力,公司与员工的关系是否融洽直接影响公司的发展前景,所以有的公司为了奖励员工也为了促使员工能够提升公司业绩,会和员工签订干股分红协议书。下面一起来看看员工分红的干股协议书是怎样的?一、干股分红协议书范文甲方:乙方:......
·
那些人哪些人可以聘请离婚法律援助...
那些人哪些人可以聘请离婚法律援助律师法律援助的目的是为了维护无力支付服务费的人的最基本的法律权益,所以没办法满足所有人的所有法律诉求,只能针对部分人群的部分案件代为处理,离婚案件属于法律援助的一部分,但是不是所有人都能够获得离婚法律援助律师的帮助。一、哪些人可......
·
合同到期未续签员工可直接走人吗
合同到期未续签员工可直接走人吗我们现在所签的劳动合同一般都是有期限限制的,具体劳动合同的期限,由双方协商确定。而在劳动合同到期后,双方也可以选择是否续签。那要是合同到期未续签员工可直接走人吗?可能很多人对此还不是很了解,下面就让我们为您做详细解答。一、合同到期......
·
湖州律师谈出借人能否提前要求借款人还款。
民间借贷合同约定的期限未届满时,出借人能否提前要求借款人还款?《合同法》第108条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”该条即是对预期违约的规定。预期违约分为明示违约......
·
岳阳律师代理征收补偿款纠纷离婚诉讼案件
男、女双方均系二婚,男方与女方结婚后,男方将其户口迁入女方家,落户女方位于岳阳的某区,因双方性格不合,两年前,双方开始分居,女方在岳阳生活,男方在广州生活,一年前,女方房屋征收,女方将全部拆迁款领出后,占为已有。男方要求女方将男方名下分得的......
·
南京虚开增值税专用发票罪律师
南京虚开增值税专用发票罪律师办理涉及增值税发票犯罪案件:虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪、虚开发票罪、伪造、非法出售、购买伪造的增值税专用发票罪等增值税发票案件,解答各类增值税发票罪案件的构成、认定、立案标准、罪名如适用......
·
南京离婚律师事务所
南京离婚律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,专业代理婚姻家庭纠纷案件,专业为离婚人士提供离婚财产纠纷、离婚财产分割、婚姻遗产继承、离婚房产纠纷、协议离婚、离婚、离婚财产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离婚等婚姻纠纷......
·
商标权质押融资的风险有哪些
商标权质押融资的风险有哪些在之前的经济发展中,我们多以不动产作为担保质押,随着社会经济在不断发展,动产、权利的担保融资地位也逐渐得到发展。商标权质押也是其中的一种,但使用商标权质押融资有一定风险,我们将在下文为您详细评估商标权质押融资......
·
薪级工资怎么算 薪级工资是什么意思
薪级工资怎么算薪级工资是什么意思很多劳动者在拿到工资的时候,都关心工资的组成,只关心最后的数字。所以,大部分劳动者对薪级工资是不了解的,也不知道薪级工资怎么算?所以,对于这个问题,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、薪级......
·
起诉书的制作
最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部、全国人大常委会法制工作委员会关于刑事诉讼法实施中若干问题的规(1998年1月19日)35.根据刑事诉讼法第一百五十条的规定,人民检察院提起公诉的案件,应当向人民法院移送起诉书、证据目录、证人......
热门城市
渭南律师
内蒙古律师
荆门律师
临沧律师
朝阳区律师
普洱律师
房山区律师
营口律师
牡丹江律师
本溪律师
美加北美律师
宁河区律师
东方律师
铜梁区律师
凉山律师
昆玉律师
黔江区律师
台湾律师
锡林郭勒律师
石嘴山律师
推荐律师
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
律师咨询
·
你好 !我哥最近被骗了 怎么办
·
你好,我想请问我们的房子是结婚前女方父母出的定金,男
·
律师你好;有没有管理土地纠纷的呀
·
给她看病花没钱了,她却要分手
·
我是2015?016两次强制戒x我多久能考驾照?
·
我跟我前夫离婚了他老是过来骚扰我还要跟我过性生活,都
·
我妈在农村有间副屋是4o年前生产队分地所建,现被另一
·
防卫过当应付什么法律责任?
·
没有征收决定,却签署征收补偿协议,没有在房管局办理转
·
我现在准备贷款买车。我实际上付了百分之五十,但是现在
·
我今天收到一个电话是010开头是北京的说是北xx汽车
·
请问各位,我这样做可以吗