法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、广州房屋买卖契税怎么计算 1、90平方米以下（不包含9
律师文集
一、广州房屋买卖契税怎么计算
1、90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
2、90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。
3、144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税。
4、不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套
房产
的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
二、契税征税范围（买方缴纳）
1、国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。
2、房屋权属转移，如房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
三、契税计算
应纳税额＝计税依据×适用税率
四、契税计税依据
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
4、土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。
5、以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者全部土地收益。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、契税税率
根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，《广东省契税实施办法》规定：“广东省契税税率为3%”。
六、契税纳税期限
签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前。
广州市契税纳税期限（转自广州市地方税务局）
契税纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内，依法向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报，税务机关可以按《中华人民共和国税收征收管理法》进行处罚。
上面就是对于广州房屋买卖契税的计算方法的相关知识，由上面可以看出来，首套契税的金额大小是看所购房子的面积的税费来计算的，但如果购买了多套房的人，就没有办法享受政府提供的契税优惠政策了。
·
二手房买卖拖延过户怎么处理
二手房买卖中可能会遇到一方拖延过户的情况，而这样的情况发生在卖方身上居多，如果没有卖方的配合，那么买方也是不能顺利完成过户的。那究竟二手房买卖拖延过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。一、二手房买卖拖延过户怎么办卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场......
·
在日常生活当中，大家购买好房子以...
在日常生活当中，您购买好房子以后，房子在日常的使用过程当中及实用性和其他问题会逐渐暴露出来。通常情况下，如果是一些大的房屋质量的问题的话，就需要当事人引起注意了，毕竟您购买一套房子也是非常不容易的。下面我们就为您介绍的是，个人房屋质量鉴定的注意事项有哪些?一、......
·
新婚姻法安置房的处置是怎样的
随着我国社会经济的发展，国民综合素质水平的提高，离婚率也越来越高，离婚问题会涉及到夫妻双方财产分割的问题，而对大多数人而言房产又在所有财产中占有非常大的比重，因此离婚时房产的处置尤为重要。在以往的婚姻法中对于离婚房产分割就有规定，而2017年新婚姻法安置房的处置是......
·
由于现在很多人购房都是通过按揭贷...
由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方，那到底买房子交首付之前注意什么呢?我们马上在下文中为你做介绍。1、核实开发......
·
婚约彩礼纠纷案★原告诉请被驳回-王成军
原告张某某与被告徐某某婚约彩礼纠纷一案，被告徐某某委托我作为代理人，代......
·
南京要帐
南京要帐律师处理疑难债务，指导南京要帐方法和要帐技......
·
夫妻共同债务因离婚是否可以免除
夫妻共同债务因离婚是否可以免除最高人民法院26日公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：夫妻共同债务不因离婚而免除。司法解释还规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。对于夫妻中以一方名义对外举债应当如何认定......
犯罪中止特征都包括了哪些刑法第24条第一款规定犯罪中止的概念是：“在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效防止犯罪结果发生的......
我们都知道，员工入职时要与用人单位签订劳动合同的，只有签订了劳动合同员工与用人单位之间才能建立劳动关系，只有建立了劳动关......
苏州酒驾立案标准是怎样的？一、苏州酒驾立案标准对现场查获经呼气测试，酒精含量达到国家质量监督检验检疫局发布的《车辆驾......
离婚后抚养费多久没给可以起诉?离婚后到约定的支付抚养费期限没给就可以起诉。在离婚的情况下，抚养费是不与孩子生活的一方支付给......
疫情期间减免租金文件规定是什么?疫情期间减免租金文件规定是《四川省人民政府办公厅关于应对肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的......
除了可以由当事人自行处理的交通事故外，只要是由公安交警介入处理的都是需要先对事故责任作出认定，这样才能确定当事人双方对事......
在2017年3月的时候，我国最高院对一些常见罪名的量刑作出了修改，随之各省市也结合了本地区的实际情况，在最高法作出的量刑意见的......
我国相关法律中对代孕是没有做出保护的，换言之，对于这样的行为，其实是不合法的。但有的人为了采用这种方式，就会要求签订书......
有问题要咨询？
一、广州房屋买卖契税怎么计算 1、90平方米以下（不包含9
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
五指山律师
中南美律师
齐齐哈尔律师
南通律师
大庆律师
喀什律师
攀枝花律师
吉安律师
兰州律师
新北律师
浙江律师
黄石律师
佛山律师
虹口区律师
松江区律师
台湾律师
宝山区律师
清远律师
大连律师
密云区律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
寻求离婚法律咨询
·
买他家的衣服送的洗衣液，然后洗衣服的時候衣服都烧坏?
·
你好，我家楼上漏水，导致我的房顶发霉，对方拒绝赔偿怎
·
在一个医院干了十四年，现裁员，我们有哪些贴偿，怎么办
·
鉴定不公，哪里才是老百姓说话的地方
·
被打后报警了，xx反而维护打人者，让被打着妥协同意
·
我在网上贷了2万块钱，我签了合同他们先让我?50快钱
·
离婚经常被家暴欺负
·
楼上私自搭建房屋，影响我家的采光，这属于违建吗？
·
我买个商混泵车检?015五月份还能不能检车了
·
问下我在公寓办过占住证让后搬到出住屋里还需要办占住证
·
钱掉了没钱回家了
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询