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无形资产土地使用权要交房产税吗?
律师文集
无形资产土地使用权要交
房产
税吗?在我国,房屋是老百姓最重要的固定资产,我国很早就提出了
房产
税这个概念,其征收对象是房屋产权所有人,在具体计税办法上面,有从价征收和从相征收两种。关于
房产
税,我国已经在一些城市展开试点,那么无形资产土地使用权要交
房产
税吗?下面我们就给您具体讲解下。
一、无形资产土地使用权要交
房产
税吗?
按照《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定:对按照
房产
原值计税的
房产
,无论会计上如何核算,
房产
原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按
房产
建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入
房产
原值的地价。
二、
房产
税的征收对象是什么?
房产
税的征税对象是
房产
。所谓
房产
,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于
房产
。但室内游泳池属于
房产
。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收
房产
税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收
房产
税。负有缴纳
房产
税义务的单位与个人。
房产
税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在
房产
所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由
房产
代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、
房产
代管人或者使用人,统称
房产
税的纳税人。
三、从价计税如何计算?
按照
房产
余值征税的,称为从价计征,
房产
税依照
房产
原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。通过我们的介绍,您应该对无形资产土地使用权要交
房产
税吗这个问题有了初步了解。不管是用哪一种算法计算
房产
税,土地使用税作为无形资产,应该要计入
房产
原值的,在计算
房产
税的一并核算。目前
房产
税还在试点过程中,主要是针对房屋原值或者房租征收的。
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