法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
烂尾楼土地使用年限怎么计算?
律师文集
烂尾楼土地使用年限怎么计算?
您都知道,每栋建设物所在的土地都是有年限的,大概在70-40年之间,但是如果是烂尾楼的话,会因为各种的原因使这个建设楼的所拥有的土地使用年限有所减少,那么烂尾楼土地使用年限会比正常的建设楼有什么不同呢?接下来由我们给您准备了以下资料。
一、土地使用年限
土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
1、土地使用年限最高70年
据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。(江门日报 傅学超)
3、土地使用年限缩水的原因多
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的
房产
规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
二、土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
年期修正后地价=比较案例价格×K
可以看出,在现时代,土地所留存的时间越长,土地的价格也就越来越昂贵,即使是烂尾楼也一样,但也有个别“缩水”的例子。而每个不同使用方式的土地,都有不同的使用年限,一旦使用年限期满,就会自动的进行续期。
·
吉林省征收土地补偿标准是多少钱?
吉林省征收土地补偿标准是多少钱?近年来,国家为了发展城市建设,有时需要大规模的征收属于公民使用的土地,征收后需要按照既定的原则对被征地者进行补偿。由于我国各地的经济发展水平相差很大,所以各地征地补偿款额的多少也是不一样的。今天我们给您带来的是吉林省征收土地补偿......
·
购买住房有土地使用证吗
购买住房有土地使用证吗很多人在买卖住房时有很多不知道的地方,不管是新房还是二手房,购买住房都不只是一张房产证就完整了,那么购买住房有土地使用证吗,这个我想我们应该去了解一下,就算在购买的时候没有土地使用证那么是否还需要自己去办理一张土地使用证呢,让我们通过下......
·
辽宁省朝阳市征地补偿标准是什么样的?
辽宁省朝阳市征地补偿标准是什么样的?征地补偿的问题,一直以来,是一个比较容易引起纠纷的问题,我们在进行补偿的时候,一般是需要根据当地的补偿的标准来进行补偿的,因此,每个地区是需要根据当地的实际情况来进行制定标准的。那么,辽宁省朝阳市征地补偿都是有哪些标准呢?一......
·
二手房土地使用证怎么过户
买卖二手房在现如今已经是很常见的事情了。您在购买二手房的时候,也一定不能掉以轻心,对相关的手续和证件一定要办理齐全。您在买房的时候,一定要知道,不仅要对房子的产权进行过户,同时,二手房的土地使用证也是需要办理过户的。那么,二手房土地使用证怎么过户呢?一、土地证......
·
侦查阶段律师作无罪辩护并提供证据,邓某被不批准逮捕
在益阳市...赫山分局提请益阳市赫山区人民检察院批准逮捕后,检察机关审查批......
·
金湖县看守所
金湖县看守所地址在江苏省淮安市县城县政府西面,路线......
·
离婚财产分割协议是否有效
夫妻协议离婚的情况下,需要签订书面的离婚协议书,其中就包括对财产分割处理的约定。当然,要是需要分割处理的财产比较多的话,也是可以单独签订离婚财产分割协议的。那这个离婚财产分割协议是否有效呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚财产分......
·
近亲结婚违法吗,近亲结婚是否违法
自古以来,男女结婚讲究的是亲上加亲,因此就会出现很多近亲结婚的情况,在那个社会,科学尚不法定,因此这样的行为是合法的,并且还受到了人们的追崇。那么放在现代,近亲结婚违法吗?我们为您做详细解答。近亲结婚违法吗男女之间要是属于近亲结婚的话,是违法......
·
犯洗钱罪怎么判刑
犯洗钱罪怎么判刑犯洗钱罪怎么判刑?犯洗钱罪的应该没收犯罪所得及其所产生的收益,处以五年以下的有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额的5%以上20%以下罚金。《刑法》第一百九十一条,【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私......
·
我国翼城县去哪起诉离婚
我国的离婚率现在可谓是高居不下,虽然离婚这样的事情是您都不愿意看到的,但是现实生活中,很多夫妻离婚的时候,往往会弄得不欢而散,很多人协议离婚不成的时候,会选择向法院提起诉讼。问题是很多人连去哪起诉离婚都搞不清楚。下面,我们就详细为您介绍我国......
·
交通事故保险理赔注意事项
1、评损空间过大 比如你的爱车的前装饰杠撞裂需要更换,而比如一条原厂的前装饰杠的费用可能要两三千元,而一条副厂的前装饰杠的费用则只要几百元。而给你换上的配件是否为原......
·
新疆律师为AN某开设赌场案二审辩护发回重审
辩护AN某开设赌场二审案发回重审新疆XXX律师事务所接受上诉人AN某的委托,指派我担任上诉人AN某开设赌场案二审的辩护人。接受委托后,我查阅了AN某涉案的一审审判卷和全部的侦查卷宗证据材料,对案件事实有了比较详细的了解,现根据一审庭审笔录、一......
·
对劳动者进行哪些安全教育?
安全教育可以促使劳动者充分认识安全工作的重要意义,提高其执行国家职业安全卫生法规自觉性,也是提高劳动者技术素质的一个组成部分。 安全教育根据有关法规内容主要包括: 1.对新工人实行“三级”安全教育。所谓“三级”,即入......
·
离婚财产分割诉讼时效的法律规定是什么
现实中,离婚夫妻因财产分割问题产生的纠纷不在少数。此时解决纠纷的途径比较多,而其中最有效的可以说就是诉讼了。当事人必须在规定的时间内提起诉讼,否则的话法院是不会受理的,这就是离婚财产分割诉讼时效。那到底这个诉讼时效是怎么规定的呢?我们一起在......
·
公安侦查阶段若干法定期限
将不予立案决定通知控告人期限7日以内对不予立案决定申请复议期限7日以内对不予立案复议作出决定期限10日以内传唤、拘传期限12小时以内聘请律师提供法律帮助期限(涉及国家秘密的案件须经批准)自公安机关依溘进行讯问后或采取强制措施之日起安......
有问题要咨询?
烂尾楼土地使用年限怎么计算?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
贺州律师
武汉律师
清远律师
黄石律师
十堰律师
白城律师
新疆律师
朝阳律师
普陀区律师
甘肃律师
福州律师
鞍山律师
玉林律师
双河律师
广西律师
南充律师
日喀则律师
邵阳律师
海北律师
上海律师
推荐律师
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
黄疸肝炎住院四个月结果人走的很冤
·
是这样的我在我家当地银行有笔贷款
·
可以直接电话咨询吗?
·
您好,我想咨询一起案件,事情起因是两家人的矛盾引起,
·
有人打电话报警说我撞了她的车逃逸了,事实是根本没这么回事(她的车上有划痕但不知是什么时候弄下的,我
·
我朋友就离开了再后来120带走了他这样会被立案吗?需要承担什么法力责任?
·
你好我想咨询深圳市福田区我的工作岗位的主管,答应四月
·
在二手车行买到泡水车
·
电子厂打工认识两个多月的人,去年通过微信向我借了20
·
戒x所管理不当导致人死亡,家属能得到多少赔偿?
·
我男朋友问我要验证码通过很多个网络贷款平台借了六七万
·
离婚后男方短信侮辱我