法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
大多数人购买房屋时都会购买商品房或二手房，不过，安置房由于房
律师文集
大多数人购买房屋时都会购买商品房或二手房，不过，安置房由于房价相对于商品房来说更低，也受到不少购房者的欢迎。安置房与普通商品房在上市交易方面有着不同的规定，它应满足一定的条件才可以买卖。那么，郑州安置房可以买卖的条件是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。?
一、郑州安置房可以买卖的条件是怎样的?
郑州的
拆迁
安置房，需要房主持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理完毕原房主名义正规商品房
房产
证，契税证，和土地证之后，才可以自由买卖、过户。
二、安置房和商品房的差别
1、交易时间不同
安置房一般都会有交易时间的限制，《动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。
商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
2、土地性质不同
动迁房土地性质分为三种类型：集体土地性质的
拆迁
安置房;国有出让土地性质的
拆迁
安置房(统称全产权房屋);国有划拨土地性质的
拆迁
安置房(统称有限产权房屋)。其中集体土地性质的
拆迁
安置房不能上市交易，全产权房取得
房产
证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。
品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易。
3、产权不同
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
三、安置房的种类
安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
(2)因
房产
开发等因素(非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的)而动
拆迁
，动
拆迁
公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
(3)因各种因素(如征收方手续不全等)，专门配建的回迁房，往往办理不下
房产
证，这种房屋，银行是不接受抵押的。
未满五年不能上市交易。安置房与商品房有很大的不同，购房者如果要购买安置房，应看清产权证上的信息。有些购房者会购买五年内的安置房，由于这类安置房没有产权证，因此存在很大的法律风险，不建议入手。
·
房产继承纠纷起诉书怎么写
当面临房产继承纠纷时，我们应首先考虑协商解决，如果协商不成功再考虑提起诉讼，而说到提起诉讼就一定要涉及到起诉书的撰写问题，很多人在起诉时都不知道起诉书该如何写。一般要写明以下内容：1、当事人的基本情况。2、诉讼请求和所依据的事实理由。3、证据目录和证据来源。证据在......
·
购买期房的法律风险
在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保......
·
商品房的一房二卖
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。 1．根据最......
·
一般在购买房子的时候都会问清楚究...
一般在购买房子的时候都会问清楚究竟房子的产权是多少年的，其中就分为了70年产权、50年产权以及40年产权，也就意味着不同类型的房子其实对应的产权是不一样。那其中买房子70年产权是什么意思呢?下文中我们就来为你做详细解答。一、买房子70年产权是什么意思土地是国家的，一般......
·
张律师代理王某某网络诈骗案二审获改判减刑
王某某利用等方式实施网络诈骗，诈骗金额45万多，又因诈骗对象多为在校学生，一审被判决10年有期徒刑，并处5万罚金。接受委托后，经过研判案情，认为一审量刑过重，确定了辩护方向。结合在一审中已经认定王某某具有坦白情节，其如实供述了自己的罪行，又有......
·
一起帮助信息网络犯罪活动罪的成功辩护
帮助信息网络犯罪活动罪说起来就很拗口，该罪名是《刑法》修正案九（在2015年颁布实施）中新设立的一类犯罪，它是为打击日益猖獗的信息网络犯罪活动而设立的一个罪名。具体的法律条文：明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网......
·
常州市第二看守所
江苏省常州市第二看守所位于常州市，是常州市...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：常州市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉减刑、保外就医等法律帮助的，联系律师。★常州市第二看守所相关机构常州市.......
·
杭州市看守所
杭州市看守所地址：杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号。路线导航：在09省道旁边，往良渚方向的右手边（路北）。律师提示：杭州市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，杭州市刑事律师去杭州市看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提......
·
交通肇事案件中缓刑的适用
交通肇事案件的被告人主观上出于过失，但过失程度不同，罪过轻重有别，应对罪过轻、较轻的人适用缓刑，罪过重、较重的不宜适用缓刑。出于过失肇事过失由小到大分为这样几类：1、因天气差、路况差、车辆性能不佳导致驾驶员尽谨慎注意义务、具备较好的驾......
·
什么是涉外继承
一般来说,涉外继承是指含有涉外因素的财产继承关系.所谓"涉外",是指继承法律关系的要素或者与遗产继承有关的法律事实中有的涉及到外国....
·
补签劳动合同的日期有什么要求？
劳动法规定用人单位必须和劳动者在用工期签订劳动合同，没有签订劳动合同，用人单位是需要承担双倍工资的，如果用人单位补签劳动合同的日期有什么要求呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、补签劳动合同的日期有什么要求?1、用人单位补......
热门城市
昭通律师
庆阳律师
大连律师
百色律师
静海区律师
屯昌律师
扬州律师
葫芦岛律师
亳州律师
闵行区律师
云阳县律师
白城律师
江西律师
潮州律师
牡丹江律师
南昌律师
两江新区律师
六安律师
黑龙江律师
嘉兴律师
推荐律师
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
你好，今天微信加粉被?99，一个人也加不到都是他们自
·
我们组修路为啥有的到家门口有的直接不修是啥原因？在哪
·
张律师您好： 我相你请教我包水电安装工程结算一事，
·
离婚，考虑孩子抚养权
·
你好秦律所，我现在挪用公司6万元，本来这钱是发农民工
·
请问此条劳动法细则是哪个部门哪个时间发布的？
·
我想咨询，我是一名劳务工作者，在潘桥工地上班，我想说
·
一个朋友，去年被抓进去，但是家里人什么情况都不知道，
·
请问？商场厕所地滑，跌成骨折，商场应负什么责任
·
购买增值税发票案，需要刑事辩护
·
急！！！患方给“公家”熬不起，不服首次医疗鉴定拟起诉，法院如何对待该鉴定
·
我在公司上班20个月，公司突然以不合理的理由辞退我，
首页 >>法律知识
双学士 执业21年
律师咨询